[摘要] 纵观石家庄2011上半年土地拍卖市场，土地出让活动频繁但成交低迷，已经累计出现了4宗流拍地块，而其他成交地块绝大多数是以底价出让的，以往拍卖过程中轮番加价的热闹场面已经不复存在，土地市场出现了明显的松动。
1月14日，石家庄国土资源局举办了今年的场土地拍卖活动，两宗地块因故暂停出让，五宗地块以底价成交，045号地虽位置优越但无人报价，自动流拍。
5月13日，石家庄国土资源局原计划举行【2011】003号地拍卖活动，但因无人竞价而宣告流拍，本次土地拍卖活动也被取消。
6月27日，石家庄国土资源局公开出让[2011]012-018号地块的国有建设用地使用权，七宗地块有两宗流拍，另外五宗地块底价成交。
资金链紧张开发商拿地热情降温
国家、政府出台的很多相关政策，导致开发企业银行贷款难，资金紧张，资金很难在短时间回笼资金。随着银行收紧信贷，房地产业贷款审批条件指数为26.44，房地产贷款最难审批。CPI拐点的迟迟未到，让三季度加息的可能性正在无限加大，加息会对房企融资再度施压，届时已经岌岌可危的房企资金链将面临空前考验。迫于银行收紧信贷以及限购导致回笼资金缓慢的双重压力,一些房地产企业资金链日趋紧张。
在当前宏观调控背景下，资金链紧张、无钱拿地是开发企业拿地热情降温的主要因素，同时有些开发商担心未来楼市形势可能趋冷，高价拿地风险较大，因此不愿高价拿地。
政策杀手锏：住宅配建保障房
今年4月，石家庄市住房保障和房产管理局出台了《石家庄市市区配建保障性租赁住房实施细则》，细则中明确表示：借助商品住宅楼盘，通过政策强制配建保障房。宅地拍卖试水配建保障房的新变革，的确是促进保障房建设的一个崭新尝试，但在客观上也影响到了地块本身的价值。这一政策使拿地开发商在支付土地成本的同时，需要额外承担保障房的建设成本，拿不拿地也就自然会变得更加谨慎。
楼市冷淡 买房观望情绪浓厚
调控仍在继续，银根未有放松迹象，销售放缓、供应大增，未来房地产市场的压力显而易见。即便如此，眼下开发商仍然在坚守房价，房价下降趋势不明显，成交量不乐观，楼市依然倍显焦灼，购房者买房观望情绪浓厚。
开发商资金链紧张，无钱拿地肯定也就无力再推涨地价。地价平稳对房价能够起到一定的抑制作用，但是，当前影响房价的因素是政策，地价降温并非一定能让房价直接降温。国家对楼市的宏观调控还有持续下去的可能，目前很难看到放松的迹象。
面对资金短缺，房企会积极采用各种促销活动加速回笼资金，市场上将会形成一股打折风。但在未来的一段时期内，由于刚需族市场需求还较大，石家庄房价不会出现大起大落的局面，近六成银行家认为下季度房价“基本不变”，预计楼市将继续保持温和变化。
推荐阅读：
房天下调查:华丽蜕变石家庄裕华区置业调查 调控下刚需族成购房主力
石家庄土地频流拍松动再现 未来房价难上涨？ 楼市完成中考答卷上半年政策限字当头
石市约40万人不用再缴个税 今日新省图书馆揭开神秘面纱试开馆
市城乡规划局关于违法建设住宅楼项目的公告 环城水系全线通水 桨声灯影好似夜江南
非毛坯+优惠+低价+热销 石家庄"四有"盘大本营 上半年新盘扎堆入市 团购前十杀出黑马
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
