[摘要] 严厉的宏观调控下，房价仍在小幅上涨，同时越来越多的城市加入房价涨幅下行的行列，这些究竟告诉我们什么？在房地产宏观调控继续从紧的背景下，房市将走向何方？
那么，这是否就意味着“以价换量”的时期即将来临呢？市场对此有不同的看法，大多数市场人士预计随着房企加大推盘力度，下半年房价有可能逐步进入下行的通道。
胡景晖分析认为，随着商品住宅空置压力越来越大，开发商资金链越来越紧张，下半年的新增供应不断增加，各项目之间的销售竞争压力，会促使越来越多的项目加入打折促销的行列，受此影响，项目周边二手住宅的价位也将随之回落。
然而，在我国城市化继续推进的过程中，市场并不认为房价的大幅下滑将成为下半年市场的走势，预期出现15%左右的回落还是有可能的。
调控继续加码巩固政策效果
在房市出现差别化反应，尤其是部分二三线城市房价在调控下依旧上涨，以及部分城市出现了调控暗中放松的情况下，7月12日召开的国务院常务会议释放出明确的房地产宏观调控信号，即坚持调控方向不动摇。在强调既有措施的同时，对房价过快上涨的二三线城市也要采取必要的限购措施的要求，如同在市场投下一枚“炸弹”。
市场纷纷预计，将有更多的二三线城市加入“限购大军”。链家地产报告认为，相对于一线城市而言，二三线城市的调控压力较小，预计未来至少有20个二线城市列入限购名单。有市场人士则预计，下半年实施“限购”的城市将达到百个左右。北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，未来限购政策可能化。
作为直接抑制需求的“限购令”的推广，将继续挤压投资投机需求，同时也对部分刚性需求产生影响，从而对房价的下行起到推波助澜的作用。
在继续抑制投机性需求的同时，保障房建设继续“快马加鞭”，截至6月底，保障性住房新开工超过500万套，超过全年目标任务的一半。
在房市调控层层加码的背景下，房市何去何从，人们拭目以待。
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