[摘要] 新一轮二三线城市限购会否使房价拐点加速显现？中国证券报记者采访发现，部分已限购城市的限购令落实并不给力，有中介机构甚至声称可以避开限购令。而在一些还未限购的城市，居民面对限购预期心理复杂，或抢购、或观望，房价依旧坚挺。
新一轮二三线城市限购会否使房价拐点加速显现？中国证券报记者采访发现，部分已限购城市的限购令落实并不给力，有中介机构甚至声称可以避开限购令。而在一些还未限购的城市，居民面对限购预期心理复杂，或抢购、或观望，房价依旧坚挺。
沈阳：限购推高二环外房价
沈阳是较早实施限购的城市。今年3月，沈阳市政府出台住房限购令：已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在二环内限购1套住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在二环内购房；能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
根据香港联祥集团沈阳公司提供的数据，在沈阳限购令出台后，沈阳楼市的成交量不降反升。“沈阳的住房成交本来就集中于二环以外，二环内限购直接推高了二环外区域的房价。沈阳正常月份的商品房成交面积为130万平方米左右。联祥数据显示，在出台限购令的3月，沈阳商品房成交面积超过170万平方米。恐慌性购房以及投机心理导致3月成交出现短期波动。”联祥沈阳市场研究中心总监何祥俊表示。
另一位沈阳地产业人士介绍，随着下半年房地产调控的从紧，沈阳的限购令有“升级”的可能。不过，该人士认为，三环是政府最后的底线。沈阳市政府正在南四环区域大力建设开发浑南新城，沈阳市政府甚至表示未来政府办公大楼将迁往浑南新城。“这样的区域恐怕不会限购。”
何祥俊分析，作为一个二线城市，沈阳楼市的调控压力并不大。“目前中央的调控目标只限于价格，对成交量并没有要求。沈阳二环外区域的楼盘拿地成本很低，维持现价甚至稍有降幅都能保证正常的利润。”
惠州：或实行区域限购
在广东省，惠州进入第二轮限购名单的预期颇为强烈。今年7月，惠州市住房和城乡规划建设局工作人员在接受中国证券报记者采访时曾表示，即使惠州出台限购政策，也将是分区域限购。
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