楼市低迷冲淡土地市场出现供应放量态势

经济导报  作者：赵雪  2011-10-31 08:24

[摘要] 地产市场“限”字令当头，部分地区楼盘开始掀起降价潮。与此同时，与地产市场不可分割的土地市场也呈现出供应放量、价格萎靡的态势。记者注意到，进入9月以来，各地土地挂牌量大增。但对于以土地出让金作为重要财政收入的地方政府来说，不得不担忧手中的土地财富将面临贬值的风险。

地产市场“限”字令当头，部分地区楼盘开始掀起降价潮。与此同时，与地产市场不可分割的土地市场也呈现出供应放量、价格萎靡的态势。记者注意到，进入9月以来，各地土地挂牌量大增。但对于以土地出让金作为重要财政收入的地方政府来说，不得不担忧手中的土地财富将面临贬值的风险。

推地潮到来，记者统计，从年初到目前，济南市共计划出让住宅及商业用地569.4712万平方米，其中前3季度进入挂牌阶段的土地面积为395.3059万平方米。而自9月28日至今，济南市国土资源局就分4次公告出让33宗地块，其中住宅用地20宗，商业用地13宗，仅一个月的时间，公告出让面积就占前10个月的30.58%。由此可见，土地放量密度正在进一步加大。

对此，山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗表示，从目前来看，购房者、地方政府、开发商都面临着资金紧张的局面。这种情形目前在各地都较为普遍，延伸至四季度，许多主要城市均有数目不少的推地计划。10月8日至11月3日，北京市会有16宗经营性土地进入挂牌竞价阶段。截至本月10日，上海四季度共有36宗土地进行挂牌转让，面积近90万平方米。而成都10-11月也将有45宗地块公开出让。其中，广州的推地热情最为高涨，10月份广州将出让土地底价总和超过220亿元，总建筑面积超过460万平方米。成交“慵懒”前几年，市场上总爱炒作一个词“地王”。而且一块地往往等不了多久，王位就会被“推翻”。可是从近来的情况看，地王之势非但不再，土地流拍却频繁出现。有人形象地将这种楼市政策不断加码、地价增幅全面回落的局面比喻为“楼市感冒，土地市场也打喷嚏”。

据不完全统计，截至9月16日，济南市年内推出的土地中，有77宗到了挂牌截止日期，其中有11宗流拍，33宗以底价成交。业内人士称“流拍的与底价成交的宗地超过总数的一半，简直难以想象”。记者注意到，在成交的土地中，住宅类的楼面地价均在1000元-2500元/平方米，有些甚至只有500元-700元/平方米，楼面地价在4000元/平方米以上的寥寥无几。土地财政受累成交平平，让不少城市的土地财政遭遇寒流。以北京为例，去年全年的土地出让收入为1636.72亿元，但今年前8个月，该市土地出让金收入为671.95亿元，仅相当于去年全年的40.9%。

上海等地也存在类似的情况。据记者了解，有些地方政府为了缓解急剧缩减的交易量和降价趋势带来的巨大压力，已经开始在土地政策上作出调整，在广州、南京、安徽等市（区），政府都提出了对部分投资商延长土地出让金缴纳期限之类的政策。有业界人士表示，房价下跌时期，一定是土地市场和房产市场同时低迷之际，地市低迷导致土地出让金萎缩，如果地方财政运转失灵，麻烦事可就多了。

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