[摘要] 11月12日，北京市房协发布的权威数据显示，今年1月至10月份，北京新建普通住房成交5.8万套，占新建住房成交总量的85.1%；成交均价为每平方米14083元，比去年全年均价下降了764元，比去年全年水平低5.1%。
11月12日，北京市房协发布的权威数据显示，今年1月至10月份，北京新建普通住房成交5.8万套，占新建住房成交总量的85.1%；成交均价为每平方米14083元，比去年全年均价下降了764元，比去年全年水平低5.1%。
此外，北京市房协副秘书长陈志还介绍说，10月份，北京新建商品住房和二手住房成交均价分别为每平方米20670元、17100元，环比分别下降8.5%、2.5%。其中二手房价连续四个月回落，基本回到去年同期水平，主要区域普遍下降。
真降还是假摔？期盼已久的房价拐点，真的来了吗？北京的房价，一向是房地产市场的风向标。因此，北京房协的这组数据，格外地引人重视。
这组数据似乎在支持着房价拐点到来的猜测。但是，这种降价的趋势，在京城的一个个具体楼盘中，能体现出多少呢？哪些区域降价多，哪些区域降价少呢？带着这些疑问，本报记者从西至东探访了不少京城楼盘以及购房者。
房价，通州下跌最快
地处京城东段的通州区域，房价确实回落了。回落幅度虽还达不到开发商在广告上所说的“对折甩卖”，但通州房价确实正处于一个下降通道中。
“最后两天优惠，每平方米再优惠3000元，底价出售13200元/平方米，请速与我联系并赶快交付定金。”11月12日，通州一高档小区销售人员给记者发来短信。而在一个月前，该楼盘还是一分钱不降。在一年前，该楼盘一期均价为16888元/平方米，且在开盘后12天内即售完。
从下半年开始，大范围的降价促销在通州楼市兴起，润枫领尚、京贸国际城等降价楼盘轮番上阵，并引发了前期老业主的抗议维权。
从曾经的一路飙升至均价20000/平方米，到楼市调控下的迅速收缩，通州的房价无疑正在慢慢挤出泡沫，成为北京房价下跌最快的区域。”
地处北京二环边的方庄区域的二手房房价也有了些许下滑。方庄地区70平方米左右的二手房，报价都已降到每平方米25000元，比点时下降了近4000元。
“25000已基本属于方庄二手房的底价了，方庄的地理位置在这摆着呢，无论政策再怎么收紧，也不会再降了。”一位中介门店经理告诉记者
与通州房价快速下降不同，位于西四环外的不少高档小区似乎并没有降价的打算。“我们现在的均价还是42000/平方米，这里属于高档住宅区，限购对我们没什么影响。”一高档小区售楼员说道。
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