[摘要] “宁要市区一张床，不要郊区一套房”这句话，曾经是很多市区人的买房理念。住在市区，享受便利的交通和丰富的生活配套，是很多庄里人最绚丽的买房梦。但是随着外地人口的涌入、市区房价的飙涨、限购令的出台，越来越多的购房者选择走出市区，把家安在远离市中心的郊区。
导语：自石家庄版限购令出台以来，楼市逐渐失去了闪耀的光芒。石家庄市区楼盘压力倍增开始打折放量、提前消化，购房者观望情绪浓厚，郊县楼盘开始升温……种种现象，都与石家庄限购限贷密不可分。那么，随着限购令政策的具体执行，石家庄楼市格局将会发生哪些变化？房价是涨还是跌？购买力转移还是缺失？
“宁要市区一张床，不要郊区一套房”这句话，曾经是很多市区人的买房理念。住在市区，享受便利的交通和丰富的生活配套，是很多庄里人最绚丽的买房梦。但是随着外地人口的涌入、市区房价的飙涨、限购令的出台，越来越多的购房者选择走出市区，把家安在远离市中心的郊区。
大石家庄时代 郊县房受追捧
随着三年大变样的顺利收官，石家庄城市面貌出现了极大的改变，截至2010年底，全市公路网总里程达15397公里，公路网密度达100公里/百平方公里。随着道路的不断延伸，石家庄路网体系已日臻完善。条条大道，正构建起省会四通八达、方便快捷的交通大动脉。
因此，郊区已经不再遥远。特别是对于很多刚来到石家庄不久的“新市民”来说，原本心中就没有“老石家庄人”认为二环以内才是市里的观念，哪里距离工作单位近，哪里交通方便，哪里是自己活动的主要区域，哪里才是买房的重要考量区。
大学毕业后留在石家庄工作的小刘，在今年选购了一套西三环外的房子，距离工作单位只有三站路。他说：“在桥西呆久了，已经适应了桥西相对慢一些的生活。这两年工作生活都是在单位附近，自己的生活圈子也都是在这一带。在看房子时，自然而然的就围着这一代开始筹划。现在的家离单位骑车子只用十，上下班都免去了舟车劳顿之苦。另外，这边的房价在当时买房子时，每平米只要3000多元，比起市中心的房子便宜了将近一半。买房子省下来的这些钱，买一辆家庭级小车还绰绰有余，这样，周末想去市里逛逛，沿着中山路走到市里，还是很方便的。”
的确，郊县房也是更务实的选择。石家庄从一个较小建成区面积的城市，迅速发展，原有城区也难以荷载迅速增长的人口。购房需求猛涨，也使得城区房价水涨船高。石家庄也步了很多大城市的后尘，在主城区接近饱和的情况下，向四周不断扩张。
在扩张过程中，产生了很多新建的楼盘，这些楼盘的房价自然比不上繁华的市中心，在最初面世时，也因为相对不完善的配套设施等因素，只得以较低的房价吸引购房者。这是城市发展的规律，从某种角度上说，也是必然的结果。
这也正符合一些资金不太宽裕的购房者的需求，既然不愿支付市中心高额的房价，就退而求其次，选择一些郊县房居住。事实上，这也不失为一个好的选择——今天的郊区，或许很快就将发展起来，配套设施的建设跟上，房价也向市中心靠近，这有诸多先例可循。
因此，一些购房者综合分析后，会选择郊县房。无论是根据政策分析还是规划预期，人们更多看中郊县的发展潜力，期望购得的是一支潜力股。之前很多人的成功，也给了更多人以信心，购房之事，从来没有完美。有舍有得，就看自己真正需要的是什么。
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