[摘要] 中国人民大学经济研究所发布的《中国宏观经济分析与预测报告》指出：明年3季度中央政府可能逐步放松“限贷”，然后放松“限购”，但房地产下行仍是调整的基本模式。人大经济学院副院长刘元春就此表示，房产恶化，地方财政对于土地的依赖以及9%的经济增长社会约束线，决定了本轮房地产调整的幅度不会超过25%。
日前，中国人民大学经济研究所发布的《中国宏观经济分析与预测报告》指出：明年3季度中央政府可能逐步放松“限贷”，然后放松“限购”，但房地产下行仍是调整的基本模式。人大经济学院副院长刘元春就此表示，地方财政对于土地的依赖以及9%的经济增长社会约束线，决定了本轮房地产调整的幅度不会超过25%。(11月20日《京华时报》)
几天前，国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格显示，房价环比首次下跌0.14个百分点，其中京沪穗深新建商品房价格环比分别下跌0.1、0.3、0.2、0.1个百分点。从数据来看，房地产调控政策有效性已初步显现，但是，整体房价仍未回到2010年水平，因此，只能说房价合理回调才刚刚开始。这种情势下，即开始预测本轮房价调整的幅度以及未来政策走向，显然为时尚早。
回望今年各地房价的走势，2月份新建商品住房环比价格下降的仅有8个城市，随后4月至5月份房价再次反弹，由此引发了政府在7月份再出“新国五条”，重申调控持续，并将限购范围扩大至二三线城市。可以说，房地产市场逐步发生质变，始于10月份。换言之，在经历了漫长而持久的博弈之后，才收获了房价松动的成果。应该承认，这种博弈仍在继续，且刚刚开始向纵深方向发展，之于如此艰难的博弈，谁又能给出一个明确的时间表和路线图？
更值得审视的是，人大经济研究所给出的时间表和路线图，是基于“地方财政对于土地的依赖以及9%的经济增长社会约束线”。也就是说，其分析和预测的基础，不是房地产市场，不是洞察房地产市场内部的利益博弈，站在未来一个健康的房地产市场上预测房价回调幅度，而是通过观察地方行政诉求来得出结论。经济分析机构不着眼于市场的健康与否，而通过揣摩地方政府态度发布精准预判，无论如何这都是一个很悲哀的研究。
与回调幅度不会超过25%的预判相呼应，刚刚卸任的银监会前主席刘明康在多个场合强调，即使房地产价格下跌40%，中国银行业的风险覆盖率仍高于国际通行水平，房地产贷款风险总体可控。或者可以理解为，高层已然为房价深度回调在做各种准备，至于到底回调到怎样的水平，要依据房地产市场“康复”程度来考量，在40%之内均有可能，而不会精准到25%。
去年此时，人大经济研究所曾发布研究报告指出，2011年3月至4月是楼市全面调整的时点，房价将下滑20%。事实证明，这是一个没有一点儿准的空炮，不过也说明了一个问题：之于楼市，越精准的预判越不靠谱。
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