[摘要] 上周被监测的35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降。10月底，财政部公布“2011年1~9月税收收入情况分析”显示，前三季度房地产营业税和契税同比分别增长20.1%和25.0%，增速比去年同期分别回落23.2个百分点和18.6个百分点。
上周被监测的35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降。北京市商品住宅成交均价比上上周更是下降3000多元，重回2009年价位。
概况
八成城市楼市成交量下降
中指研究院11月28日发布的数据显示，目前楼市成交量继续低迷，上周被监测的35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降，7个城市成交量降幅在50%以上，超过八成城市住宅成交量同比下跌。
其中，长沙(期房)同比降幅，达79.46%。其次是汕头，同比降幅达58.69%。另据统计，重点城市成交量均同比下降，其中天津跌幅，达57.07%，杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅亦超过50%。
“楼市成交陷入低迷已有比较长的时间，但是购房者依然继续选择远观。等着开发商‘割肉’几乎成为共识。”中原地产张大伟告诉记者，为应对目前的困局，开发商频频推出各种活动，包括特价房、团购、低起价、“降价补差价”等。
链家地产首席分析师告诉记者，根据链家地产统计，截至11月27日，北京新开项目24个，报价上有折扣的项目12个，占比达到50%，比10月高出21%。24个项目中，仍有13个尚未出现签约。
具体案例
北京上周住宅单价大跌3000多元
据机构统计，上周北京市商品住宅成交均价仅为17020元/平方米，环比下降3434元，降幅高达16.8%，与去年同期23987元/平方米的成交均价相比，降幅高达29%，与2009年11月成交均价基本持平。
近期北京整体房价变化显著，部分项目出现价格大幅跳水。其中，中粮万科长阳半岛、中弘·北京像素和行宫·御东园3个老项目后期在深度调价后，上周的成交均价分别为14151元/平方米、14312元/平方米和8864元/平方米，均达到了项目入市以来的价格底部。
而领海朗文世家上周成交均价14662元/平方米，创2010年1月以来的成交新低；11月刚刚开盘的龙湖·时代天街开盘价定在11800元/平方米，已属区域，再加上开盘优惠，上周的实际签约均价仅有10716元/平方米，创下大兴天宫院地区有史以来的价格。
多个城市房产税收大幅下降
11月中旬，南京市发布信息显示，今年三季度以来，由于受到楼市调控政策多重因素影响，1~10月，房地产业累计入库地税103.7亿元，同比增长10.4%，增幅比去年同期下降22个百分点，低于总体税收增幅14个百分点。房地产行业税收贡献额占总税收的比重从去年同期的29.4%下滑至26%。
10月底，财政部公布“2011年1~9月税收收入情况分析”显示，前三季度房地产营业税和契税同比分别增长20.1%和25.0%，增速比去年同期分别回落23.2个百分点和18.6个百分点。
上海市税务系统公布的“2011年税收收入统计情况”显示，上海一季度来自房地产的税收有13亿，二季度是约37亿，二季度比一季度增长约184%，而三季度的房地产行业税收仅为4亿左右，相比二季度大幅减少，表明该项目的税收正急剧下滑。
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