[摘要] 龙年春节红火未过，省会多数楼盘却在冷清中开市。据相关部门数据显示，石市商品房节后两日总备案量不及节前一天，而相比于去年春节后同期，商品房备案更是骤减量近七成。对于节后楼市成交备案量惨淡成交的现状，有分析人士称，假期因素及国家严厉调控政策是主要原因。
龙年春节红火未过，省会多数楼盘却在冷清中开市。据相关部门数据显示，石市商品房节后两日总备案量不及节前一天，而相比于去年春节后同期，商品房备案更是骤减量近七成。对于节后楼市成交备案量惨淡成交的现状，有分析人士称，假期因素及国家严厉调控政策是主要原因。
■限购贯穿石市2011年，也导致房产交易减小（资料图片）
■现场 看房登记本上咨询者仅是个位数
1月29日是春节假期后的工作日，昨日，记者走访省会的十余个楼盘销售现场发现，龙年开市的头两个工作日购房者寥寥无几。
昨日上午，记者来到位于和平东路与建华大街的某售楼大厅，除了几名销售人员外，大厅内没有看房者的身影。在该楼盘的看房登记本上，记者看到春节后前来咨询看房者仅是个位数。
随后，记者又走访了槐安路与建华大街及谈固大街附近部分楼盘发现，尽管已经是长假后的第二个工作日，有些项目销售处的玻璃门仍上着锁，其余楼盘的看房大厅虽然已经开始开门迎客，但除了三两名销售顾问闲聊天以外，显得比较冷清。
■数据 节后房产交易量同比减七成
龙年开市购房者寥寥，而春节长假后，石家庄新建商品房成交备案量也是大幅下挫。
记者从石市住房部门获悉，1月29日节后工作日，石市仅办理5套新建商品房备案，其中4套为住宅，到昨日，石市新建商品房共备案23套，相比春节放假前最后两个工作日的成交总量未有明显变化。
然相比2011年春节长假后商品房的交易量，龙年春节后的交易量却是惨淡不已。据石家庄市住房保障和房产管理局商品房预（销）售登记行情快报每日统计数据显示，去年春节长假后的2个工作日内，石家庄商品房总备案82套，也就是说，今年这两天商品房备案同比减少约72%，骤减近七成。
■分析 调控影响导致房市淡季更淡
对于节后楼市成交备案量惨淡成交的现状，有分析人士称，假期因素及国家严厉调控政策是主要原因。
“节后本来就是楼市传统的淡季，加之去年国家严厉调控政策执行了一年，出现这样的情景并不奇怪。”石市一位住房相关业务窗口的负责人分析，春节假期是影响目前市场成交的一个重要因素。
河北翔宇房地产开发公司董事长陈金宝表示，除了季节性因素影响外，限购、限价、限贷政策在去年先后落地石家庄，并贯穿整个2011年，无论供应量还是成交量、开发企业还是消费者，都处在“限”字的笼罩之下。再加之2012年石家庄继续执行限购的大方向，更多的刚需族继续观望也导致了楼市淡季更淡，因此节后石家庄楼市交易清淡也就不足为怪。
■预测 节后房价或将“下调抢市”
2012年的春节楼市在平静中落幕，在多数房企选择“关门打烊，回家过年”的时候，石市楼市仍有个别楼盘坚守春节岗位照常开门迎客，以期在龙年抢个好“头彩”，不过市场预期却未必能如其所愿。
据中国不动产研究中心河北分中心刚发布的《2011-2012年石家庄房地产市场解析及预测报告》显示：58%的石家庄本地受访房企对2012年一季度本地楼市的研判为“仍需观察”，谨慎心态可见一斑；62%的受访消费者对2012年一季度房价的判断为“波动下降”，这一比例在历次调查中创下了新高。
有业内人士表示，房企和消费者心态正在趋向“合流”，这可能成为压垮房价的最后一根稻草。预计未来一段时期楼市成交量很难有大的增长，由此也将可能导致节后房价开始“下调抢市”。
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