[摘要] 满足首套房贷的信号再次释放。央行7日在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。
满足首套房贷的信号再次释放。
央行7日在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。
关心楼市的人们不禁要问：调控政策会不会出现松动？
■落实差别化住房信贷
霍峻春节过后这几天一直在看房，作为大学毕业后刚来石家庄参加工作不到两年的他来说，属于标准的“刚需”和首套房准客户。但一直紧绷的房贷政策让他的购房计划一再推迟。“在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。”在2月7日央行召开的2012年金融市场工作座谈会上，央行行长助理郭庆平指出，2012年金融市场工作要围绕“稳中求进”的主基调和稳健货币政策基本要求展开。
这对霍峻这样的首套房客户来说，无疑是个好消息。
事实上，此前，住建部也曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求，该表态随后引发市场对首套房利率放松的猜测。住建部和央行连续释放满足首套房贷款需求的信号之下，市场对于首套房利率放开的预期也在增加。“此前2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。但从今年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。”业内人士陈乐告诉记者，去年三四季度需要等待1-2个月的住房贷款，现在基本在1-2周左右能审批完成。
■今年首套房利率下调
“想买套房子真不容易。”在售楼部看房的霍峻告诉记者，他目前的收入只够交月供的，首付都得靠家里支援，“所以我觉得房地产调控，控制二套房贷、多套房贷，再严格都可以理解，但像我们这样的首套房，还是应该区别对待”。
细心的购房者发现，春节楼市的萧索冷清尚未褪去，多地首套房信贷利率却悄然出现了变化。在北京、广东、上海、湖北等地，原先高企的首套房贷利率开始回归基准点，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。去年那种排队等待银行按揭的景象几乎绝迹，房贷似乎真的松动了。
但我省首套房贷利率尚未发生调整。记者日前对我省多家银行进行采访发现，这些银行均表示目前房贷并没有任何放松，首套房贷利率基本都在基准利率基础上有不同程度上浮，并未出现打折房贷。
心急的霍峻也给各个银行打电话咨询了，但结果仍是失落。“国有四大银行方面，政策多数与去年底保持基本一致。”他说，建行人士表示，目前建行的房贷政策无变化，建行的具体政策仍是：总体房贷利率为在政策范围内执行差别化政策，首套房贷利率要在基准利率基础上上浮10%。
与此同时，中行则表示首套房贷利率执行基准利率上浮10%-20%；工行人士表示，首套房贷利率需要上浮10%以上；农行也表示房贷利率并未有变化。
尽管如此，霍峻仍然心存希望：央行的信号都发出来了，我觉得河北的房贷政策松动也为期不远。
■是否预示调控政策松动？
在严厉的房地产调控背景下，首套房贷利率的变化也引发了人们对政策“放松”的遐想。“限购”“限贷”“限价”的组合拳是否正在出现松动呢？“应该看到，目前的首套房贷出现微调，有一定的季节性特点。”中国房地产学会副会长陈国强在接受记者采访时表示，每年的年初通常都是信贷集中释放的时候，房地产贷款无疑也会感受到这种变化。
虽然中央在制定调控房地产的各项政策时反复强调了差别化信贷的重要性，但由于去年全年资金面紧张，央行六次上调存准，三次加息，使得各商业银行在房贷的发放问题上格外谨慎。与此同时，贷款按揭的审核发放也越来越困难，等待购房的首次置业者，往往面临着无钱可贷的尴尬局面。
进入2012年，这种房贷紧张的局面开始出现变化，其中一个最重要的原因就是货币政策的整体松动。虽然年底通常是信贷收紧的时节，但由于去年年底存准的下调，使得银行有了放松首套房贷的“本钱”。随着新一年的开始，年初宽松的信贷环境再次为首套房贷的放松创造了条件。“去年年底央行三年内首次下调存款准备金率，释放了几千亿元的资金，银行的信贷额度有所恢复，这是促使商业银行放松首套房贷的主要原因。”北京中原地产市场研究部总监张大伟说。
在业内人士看来，首套房贷利率的回归，不仅不能视为政策放松的信号，相反却是调控回归其出发点的有益变化。“去年严格的房地产信贷政策有效地限制了投资、投机性的需求，但也不可避免地误伤了许多自住性的购房需求。而现在首套房贷出现了松动，体现了差别化信贷的特点，更加符合调控的精神和方向。”在调查中记者发现，虽然首套房贷利率出现了微调，但房地产调控中对于二套住房信贷的限制政策并没有出现松动。
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