独家：草长莺飞二月天 石家庄楼市要“破冰”

房天下  2012-02-15 07:13

[摘要] 新年的脚步还未走远，2012年的房地产市场却已经历了几番波折，就石家庄来讲，2012年，调控依然没有放松，限购令还将继续。百城房价连续五个月环比下跌，石家庄跌幅居中，但是同比却仍是涨了。开发商迎来还债高峰期，延迟推盘，拿地意愿受挫……

新年的脚步还未走远，2012年的房地产市场却已经历了几番波折，就石家庄来讲，2012年，调控依然没有放松，限购令还将继续。百城房价连续五个月环比下跌，石家庄跌幅居中，但是同比却仍是涨了。开发商迎来还债高峰期，延迟推盘，拿地意愿受挫……似乎种种迹象都在向人们诉说着2012年楼市堪忧的前景，但是，就房天下数据显示，在这个草长莺飞的二月天里，石家庄的楼市成交也在涨，最寒冬已经慢慢地开始破冰了。

成交量呈上涨趋势

据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，房地产市场开张并未取得开门红，同比去年显得相对冷淡，但是相较于春节期间的冷清态势，楼市已经稍有回涨。2012年1月30日至2月5日，石家庄住宅商品房总备案共155套。按面积销售住宅备案共136套，环比上周4套的成交量上升达3300%；销售面积共18384平方米，环比上周291平方米上升了6200%。2月6日至12日，石家庄住宅商品房总备案共267套，环比上涨72.2%。按面积销售住宅备案共198套，环比上周136套的成交量上升了45.5%；销售面积共18967平方米，环比上周18384平方米上升了3.2%。可以看到成交数据呈不断上升趋势。

而这种上升趋势不单单出现在石家庄，以上海为例，上海（2月6日-2月12日）商品住宅成交面积环比也上涨149.80%。看来，度过春节楼市淡季后，在经过了一年的等待观望，购房者开始hold不住了。购房者看房热情开始复苏，再加上部分开发商的优惠促销，久违的看房人群终于又回到售楼处。

中小户型受青睐

房天下监控数据显示，石家庄本月楼市报价监控数据持平，波动不大，优惠折扣保持稳定，成交数据稍有回升。从上表看，2月6日至2月12日，总备案环比 （1.30-2.5）上涨72.2%，楼市的最严寒开始微露破冰初相。从备案面积来看则主要以60-100的刚需小户型为主。其中，仅60-80平米备案套数占到按面积备案套数的3成以上，节后购房的消费者大多选择了中小户型，可以说刚需占了比较大的一部分。

在这些人当中，有一部分人被开发商称之为“特刚”，这部分人群基本已划定了半年的购房时间，主要用途为婚房，在这群“特刚”看来现在的房价谁然仍处于下行阶段，但是整体波动也大不到哪里去，所以他们还是会“该出手时就出手”。对此，某业内人士说，“年前一些等待抄底的客户看到年后的政策并没有太大变化，对于进一步明显降价的预期降低了，因此重新进入市场。毕竟很多客户的需求是刚性的，不可能无限等下去。”

从成交数据开看，刚需已经成为石家庄购房者的主力大军，由此引发的楼市最严寒破冰也已是不争的事实。但另一方面我们还应看到，2月份石家庄没有新楼盘开盘，开发商不断延迟推盘，销售任务大打折扣，房地产业贷款增速大幅回落，房企资金压力不断增大迎来债务偿还高峰期，土地市场频现流拍，楼市严控仍在继续。因此，2012年楼市成交是否会有所回暖，还不能盖棺而论，我们只能拭目以待。

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