[摘要] 春暖花将开，在楼市中，购房的人们还沉浸在节后房价持续下跌的兴奋之中，上周五出炉的百城房价指数又给人们泼了一盆冷水。根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年2月，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%，其中27个城市价格环比上涨，石
春暖花将开，在楼市中，购房的人们还沉浸在节后房价持续下跌的兴奋之中，上周五出炉的百城房价指数又给人们泼了一盆冷水。根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年2月，100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%，其中27个城市价格环比上涨，石家庄名列涨幅榜第十位，环比涨幅0.62%。2012年1月，平均住宅价格为6011元/平米，2012年2月平均住宅价格为6048元/平米，平均涨了37元/平米。
房价已经出现上升，该继续观望还是赶紧买房，又一个难题摆在了购房者的面前。
据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，2012年2月27日至3月4日，石家庄住宅商品房按面积销售住宅备案共280套，环比上周261套的成交量上升了7.3%；销售面积共28557平方米，环比上周24917平方米上升了14.6%。
按住宅面积的销售备案统计来看，2012年2月27日至3月4日，总备案共669套，按面积销售住宅备案共280套，其中，60平米以下销售备案20套，60-80平米销售79套，80-100平米57套，100-120平米72套，120-150平米28套，150平米以上24套。可以看出，60-80平米的中小户型仍然受到购房者的亲睐。而100-120平米的中等户型成交量也不甘落后。在房天下对石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源的采访中，李会长就指出，倾向于中等户型的改善型住房购买者是石家庄楼市中的一支生力军，这部分人群的需求量很大，楼市各方应该引起重视，持续几周的中等户型成交量攀高也证明了这一点。
按日期统计来看，2月27日石家庄商品房按面积销售住宅备案为59套，2月28日为63套，2月29日为60套，3月1日为30套，3月2日为36套，3月3日为25套，3月4日为7套。平均每日销售40套，环比上周销售每日备案统计37套的数据，环比上升了8.1%。
这一周，商业地产的表现尤其值得注意，在3月4日，商业服务备案共有137套，仅这一天的数据就超过了上周54套的总和。而在这137套中，60平米以下商业备案为136套，我们可以推断，小户型商铺应该是本周商业地产的主力。本周商业地产备案面积为8980平米，环比上周6002平米上升了49.6%，连续两周呈大幅上升趋势。在楼市限购不放松的情况下，商业地产仍然受到投资者的青睐。
在过去的一段时间，多城市地方政府为增加收入，不断推出楼市微调政策，这被诸多业内人士认为是在两会前向政府施压，以便让政府在楼市限购政策中松绑。然而温家宝总理在3月4日上午的政府工作报告中明确指出，目前多数城市房价环比下降，调控效果正在显现，“我们将坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处、见到实效。”楼市将走向何处，购房者和开发商看来还要斗争一段时间了。
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