[摘要] 国土部部长徐绍史在全国“两会”期间表示，今年开始试点的治理小产权房，将为下一步大规模的清理做准备。近日，国家又出台了相关政策加强对小产权房的清理。北京和上海已经开始试点，很多城市居民纷纷降价抛售手中的小产权房。来自政策和法律上的双重风险使小产权房面临新一轮的考验。
国土部部长徐绍史在“两会”期间表示，今年开始试点的治理小产权房，将为下一步大规模的清理做准备。近日，国家又出台了相关政策加强对小产权房的清理。北京和上海已经开始试点，很多城市居民纷纷降价抛售手中的小产权房。来自政策和法律上的双重风险使小产权房面临新一轮的考验。
基本情况：
小产权房价格也上万
据了解，我市的小产权房多集中在城阳、崂山、李村等城乡接合部区域，多年来的城中村改造产生了不少集体产权的房子
记者采访了惠百家不动产崂山店店长孙开阳。他分析认为，“我市崂山区小产权房大多集中在香港东路以东，例如石老人花园，沙子口姜戈庄附近的前海花园。单从使用功能上分析，小产权房和正规产权的房子没有很大区别，而且小产权房从价格上来说还会略微低一些。目前这个区域的房子挂牌价格一般在5000元到10000元之间。”
3月16日，记者来到位于崂山区香港东路北侧的石老人花园。石老人花园分东西两区，共有50多栋楼，其中小产权房将近40栋，其余的10余栋商品房都靠近路边。走近小区内部，环境很好。这里小产权房目前市场价格在8000到10000元之间。这里房子以80平方米左右的套二厅户型为主。不仅是房屋的买卖，在这里的租赁房屋的也大有人在。据惠百家的孙店长介绍，很多当地的村民都分了两套或者两套以上的房子，除了自住以外，很多都对外出租。以套一厅为例，现在每月都能租到1500左右。目前这里有30%左右的房子都在出租。
记者还联系了太平洋房屋中介的杜女士。杜女士告诉记者，“我市的小产权房集中在崂山、李沧和城阳。四方区的杨家群村附近也盖了一部分小产权房，但是数量并不多。李沧区虎山路附近的‘虎山花苑’就是一个楼盘比较大的典型的小产权房区域。目前市场价格在5000到6000元之间。由于近年来交通比以前方便了，有很多嫌市区房价太贵的年轻人纷纷到这里来买房、租房，安家落户。”
据地产专家分析，由于岛城小产权房历史久远，类型也多样，不同区市的情况也有差异，估计将来在试点清理的时候，政策制定方面不会“一刀切”，会分门别类地予以治理。记者还电话采访了青岛市房地产交易中心，问我市大约有多少套小产权房，他们的面积大约有多少？工作人员表示并不掌握。宁夏路永嘉房产中介张经理认为，“如果一旦被拆迁了，政府把补偿款给村民，你可能得不到。房子特别便宜还可以考虑，但购买者必须要有足够的承担风险能力。”
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