[摘要] 回望过去的“限购令”下的这一年，政策频出，一次次的加息，对未来的市场前景预期不明朗，都潜移默化地催生了楼市新变局。
回望过去的“限购令”下的这一年，政策频出，一次次的加息，对未来的市场前景预期不明朗，都潜移默化地催生了楼市新变局。
这其中，商业地产的逆市飘红又让那些被楼市调控政策打压的投资客们，蠢蠢欲动。今年楼市，投资客该积极杀入还是悄然退出？
商业地产骤增两倍
这是“限购令”下的亮点。就在住宅市场因为出台“限购令”而出现降温之际，各大城市的商业地产却开始逆势而上、崭露头角，成交量不降反增。
记者调查发现，去年以来，我省楼市限购区———省会石家庄过去这一年的商业地产发展，更是“红得发紫”。“我们一年来的商业项目回款量，远超预期。”石家庄南二环附近一家正在推出社区商铺项目的招商部经理对记者表示，由于这一轮的楼市调控主要针对的是住宅市场，对商业地产的影响一直比较小。
与住宅市场的持续低迷不同，商业地产过去一年上扬势头强劲。石家庄市房协的一份报告也证明了上述观点。这份名为《石家庄市2011年房地产市场基本情况分析及2012年房地产市场预测报告》公布的数据显示：2011年商业营业用房预售备案3315个项目中共计32.86万平方米；2010年1287个项目，13.08万平方米。就立项数目而言，同比增加2028个，增幅为258%；以面积为依据增幅为251%。“尤其是在信贷政策上，限购令并不针对商业地产。这在商业地产开发商的眼里，成了商业地产发展的新契机。”业内人士、众美地产商业销售总监贡献认为，商业地产并未纳入本轮调控的重点。“从限购令出台的相关政策来看，商铺、写字楼投资本身也不以套数为单位，因此并不存在限购的说法。”
有报告认为，就目前而言，“限购令”对商业地产市场的影响并不明显，新政之后住宅投资风险加剧，促使部分热钱转投稳定、受政策限制较小的商业地产，同时开发商找准时机，加快推盘速度。
商业地产仍在升温
在住宅投资浪潮退却后，民间疯狂涌动的投资资金并未停下脚步，而是将目光转向了商业地产。如今，商铺、写字楼、酒店式公寓等多种业态的综合体商业物业，越来越受到投资者的追捧。
仅以石家庄为例，万达广场、华强广场、勒泰中心等多个项目反馈的信息是，购买者有部分或绝大部分带有投资属性，他们相信物业未来必然增值。
“稍微有点理财常识的人都知道，现在存钱肯定不合适，都负利率时代啦。”在石家庄投资地产多年的泰洋地下商城总经理任金飞说，在2011年限购、限贷等利空因素的连续冲击下，房地产住宅投资市场一片坚冰，因此更多人将目光转向公寓、写字楼，商铺。他也在今年初，果断出手，一举拿下了位于中山路核心地段的一栋3层的地下商城。
华强广场的热销也是一个的案例。“不可否认，华强广场作为石家庄电子信息产业综合体，电子产业旺铺、高端商务公寓和5A级国际智能写字楼三大黄金产品智能组合，充分整合优势资源，实现综合投资价值的化。”任金飞说，中国电子行业龙头深圳华强集团重磅进驻石家庄，于新百东购核心、民族路财富一线斥资33亿打造30万平方米电子信息产业石家庄华强广场。从项目立项到拆迁工作的进行，从奠基仪式的启动到接待中心的盛大开放，从华强会员招募到VIP会员的升级，都受到了社会各界的广泛关注。
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