[摘要] 自从进入2012年以来，被压抑了一年的房地产市场重新活跃起来。如果说2月、3月的成交量为年初的刚需人群正常释放所致，那么进入5月份以来，不断攀升的成交数据，也在用实实在在的数字向我们证实，2012年楼市的春天真的降临了。
自从进入2012年以来，被压抑了一年的房地产市场重新活跃起来。如果说2月、3月的成交量为年初的刚需人群正常释放所致，那么进入5月份以来，不断攀升的成交数据，也在用实实在在的数字向我们证实，2012年楼市的春天真的降临了。
4月数据小回落 5月成交开始复苏
虽然说4月整个石家庄房地产市场的成交数据不容乐观，无论是从成交面积还是成交套数，环比三月均出现了部分的下滑趋势。但是这并不预示着整个石家庄房地产市场的回落、根据往年经验，此现象为2、3月份刚需族正常释放需求量之后出现的短暂回落现象。
据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据中心监控的结果，今年4月住宅类商品房共成交1615套，而数据统计显示，今年5月住宅类商品房的成交套数已经攀升至1769套，环比上个月上涨了9.5% 。 数据的上涨虽然不能直接的证明市场的复苏，但是在房天下的走访中发现，不少购房者开始将目光投向了今年的“红五月”。
于此同时，在上周房天下红五月看房团中，青年团同家庭团组成的600余名网友，席卷省会石家庄17个热点楼盘，剑指助力刚需，着眼投资改善。据统计，现场成交20多套，意向登记100余组。房天下再次以其强大的号召力与过硬的执行力搅热省会楼市的同时，也真切的反应出省会石家庄购房者强大的购买力与购买意愿。
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石市住宅成交量环比四月涨两成
据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据中心监控的结果，从石家庄市在售住宅项目（含普通住宅、别墅、商住项目）成交备案情况来看，2012年5月省会住宅类商品房共成交2815套，环比4月的2448套，上涨约15%；虽然涨幅不大，但是也预示着省会石家庄的房地产市场的回暖
根据石家庄市房管局官方网站“石房在线”数据，房天下整理显示：2012年5月份，石家庄商品住房60平米以下备案185套；60至80平米备案760套；80至100平米备案306套；100至120平米备案335套；120平米至150平米备案149套；150平米以上备案152套。
转眼间2012年已经过半，被寄予了厚望的房地产调控措施也是一拳重于一拳。就在大家都以为楼市要走向“萧条”的时候，省会石家庄的房地产市场再次以强劲的市场成交力度，说明了省会房地产市场的刚性需求量。
在房天下的走访中我们发现，自年后以来，虽然整个房地产市场出现了观望情绪，但是针对于石家庄本地市场来说，刚性需求占据整个市场的主要部分，再加上同同类省会城市相比，石家庄的房价泡沫相对较小，因此，一旦价钱合适，或者符合自己的购买需求，消费者还是愿意出手购置住房的。
不过有一点不容忽视，目前的购房者越来越趋于理性，因此过硬的产品品质，是其项目在整个房地产市场中竞争的主要“武器”。因此开发商在迎合市场的同时，注重项目的开发品质乃重中之重。
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转机若隐若现 下半年房价恐怕要反弹
自从2011年房地产调控重拳落到石家庄市场上以后，大部分的房地产开发商便开始了“勒着脖子”的日子。严厉的房地产调控政策，在严厉打击房地产市场上投机行为的同时，在很大程度上影响到了整个房地产市场的销售状况。进入2012年以来，面对中央坚持房地产调控政策不动摇的决心之下，销售工作也是举步维艰。
然而就在大家艰难前行的时候，日前，省会石家庄5条市场微调政策引起了轩然大波。放宽购买第三套房的标准、预售许可者可以提前申请、商品房销售备案提前登记等措施，无一不是刺激着整个房地产市场参与方的参与热情。不管未来政策落地情况如何，这都在传达着一个市场复苏的信念。
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