[摘要] 传统淡季，红六月却不期而至，楼市未来走势如何，引外界哗然猜测。专家认为，大家之所以对试探性涨价异常敏感，原因在于，外界担心这是否又是楼市大反弹的一个先兆。然而，开发商对房地产市场“政策见底、成交回暖、价格要涨”的一致说法，却正加剧着消费者的这种担心。
传统淡季，红六月却不期而至，楼市未来走势如何，引外界哗然猜测。专家认为，大家之所以对试探性涨价异常敏感，原因在于，外界担心这是否又是楼市大反弹的一个先兆。然而，开发商对房地产市场“政策见底、成交回暖、价格要涨”的一致说法，却正加剧着消费者的这种担心。
■中指研究院数据显示，北上广5月份新建商品住宅库存量，均较上月有所上升
观点
楼市重现2009年大反弹？
“眼下楼市是否会重现2009年那样的市场大反弹，正在成为业界争论的一个焦点。”中国房地产策划联盟副秘书长田步亮说，现在认为房地产市场回暖的人不在少数。
6月初，央行刚刚降息，中国房地产研究会副会长顾云昌就在公开场合表示，稳增长信号发出后，各项政策已经基本到位，房地产市场离底不太远了。“在稳增长的信号发出后，‘调控不再加码’的判断会改变人们对楼市对买房的预期……”“在准备金率和利率的下降过程中，必将有资金流入房地产市场。”
同时，更有业内人士怀疑，房地产市场有可能会遭遇2009年那样的市场反弹。这些人士判断的依据在于，2008年为了保证经济增长，国家启动4万亿的经济刺激计划。而近期国家发改委也批准了庞大的基础设施项目建设。
尽管相关部委已经辟谣——4万亿经济刺激计划2.0版传言不实，但是外界仍怀疑这属于“只做不说”。经济刺激必然会使得房地产市场再度火爆。
报复性反弹可能性不大
尽管眼下楼市反弹轨迹跟2009年之初的楼市走向有些类似，不过也有业内人士认为，目前所谓的试探性涨价，和2009年那一轮完全不可同日而语。
“从发达城市来看，此轮房价上涨，与其说是报复性上涨，不如说是降价幅度过大的一种回调。”田步亮说，不但如此，此轮房地产市场也不存在大幅反弹的基础。相关人士也认为，政策不够宽松、存货量太大、资金面偏紧等因素都限制了楼市的大幅反弹。
专家们认为，5月中旬以后从中央到主管部委，强调稳定房地产市场调控的声音就没有停过。限购是本轮调控的“杀手锏”，是挤出房地产投机投资泡沫的重要方法。因此限购没有放松，就不意味着房地产调控掉转方向。
另外根据中指研究院的数据显示，在10个典型城市中，5月份，上海、南京新建商品住宅库存量比上月有所上升，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅库存总量达2682万平方米，与去年同期相比增长19.78%。房地产库存压力高企，且融资问题突出，因此房价不存在报复性反弹的可能。
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