[摘要] 随着上半年房企销售业绩的回暖，土地市场近来也是持续升温。上周中指研究院(以下简称中指院)发布报告称，二季度全国100个重点城市住宅楼面均价同比上涨18.6%。较为引人关注的是，出台限购政策的一二线重点城市住宅楼盘均价基本持平，仅上涨1.1%，而非限购城市的三四线城市则平均上涨49.7%。
导读：随着上半年房企销售业绩的回暖，土地市场近来也是持续升温。上周中指研究院(以下简称中指院)发布报告称，二季度100个重点城市住宅楼面均价同比上涨18.6%。较为引人关注的是，出台限购政策的一二线重点城市住宅楼盘均价基本持平，仅上涨1.1%，而非限购城市的三四线城市则平均上涨49.7%。
非限购城市地价大涨50%石家庄亩单价上涨15%
华西城市与房地产研究院首席研究员温利阳看来，房企布局二三线城市一方面是受到当前限购政策的影响，但主要还是着眼于未来。中国楼市经过过去十年的飞速发展，一线城市的房价已经处于高位运行，上行空间有限，二三线城市则潜力巨大。开发商看重的则是未来的发展潜力。另外，二三线城市发展到今天，对住宅等产品存在升级换代的需求，这些品牌房企有着成熟的品牌，成熟的产品线，成熟的操作模式，他们的产品在二三线城市将受到欢迎。
随着一线城市房地产市场竞争的越来越激烈，一线城市的楼市将逐渐趋于饱和，二三线城市无疑将成为未来楼市争夺的主战场。
石家庄上半年成交土地每亩单价上涨15%
据统计，去年上半年石家庄共成功出让23宗地块，流拍4宗地块，2宗地块暂停出让，其中涉及住宅用地16过，总成功出让面积约1053亩，成交总价为27.398亿元，折合约260万元/亩。
相比去年同期，今年石家庄土地市场成交总价上涨了约75%，成交金额总47.9855亿元，土地成交总面积上涨了约53%，成交面积1071445.961平方米，每亩单价上涨15%，折合约299万/亩。 >>>>>>点击详情
地价明跌暗涨 楼价上升预期增强
进入7月，北京市的热点地块带动了土地市场的复苏，其中备受瞩目的万柳地王出现后，各地块均高价成交。仅7月17日，就进账36.7亿元。7月17日，位于大兴旧宫的居住用地、商业金融用地项目也以45%的溢价率成交。该地块建筑规划面积为138212平方米，起始价为151680万元，起拍均价为10974元/平方米，成交价22亿元，成交均价15918元/平方米。
而去年9月1日，万科拿的大兴旧宫区域同质地块，起拍楼面地价仅为6928元/平方米，成交价9843元/平方米；去年12月21日，葛洲坝以底价拿的旧宫地块起拍楼面地价也仅为8427元/平方米。三组数据比较下来，可以看出，仅一年的时间，旧宫地价就至少上涨了三成。
一位经济学家告诉记者，限制土地供给量和控制土地招拍挂底价，是地方政府实现土地出让利益化的两个重要手段，更能直接对房地产市场产生影响。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，从下半年土地市场走势来看，由于与计划相差甚远，全年度供地计划不能完成，土地储备入不敷出已成定局。但基于市场不断转好的走势，下半年政府应会逐渐加快住宅用地的出让速度，房企出于资金链情况以及市场情况转好的预期，对于拿地的意愿也将不断增强，供需双方的积极态度将使得下半年土地市场开始逐渐活跃。
业内人士认为，土地价格是房价的刚性支撑，房价几乎不可能再跌，下半年可能不会大涨，但随着近期土地的入市，未来一两年内，房价还将持续走高。 >>>>>>点击详情
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六七月20城推超千宗土地 房企再现密集拿地
今年年初，由于市场冷清，多数开发商都将今年的整体基调定的较为保守。现在随着土地市场的回暖，开发商也加快了拿地的节奏。不久前，恒大[简介动态]、万科[简介动态]分别以13.22亿元、3.8亿元在广州拿地；中铁置业[简介动态]22.87亿元在贵阳拿地；龙湖则花费12.8亿元在成都获得一地块。记者了解到，今年6月以来，万科、龙湖、融创、绿地、保利、恒大共拿地47块，总土地出让金额高达125亿。
土地市场该降温了 住宅用地楼面价飙涨惹人忧
“看不懂、很担心。”对于本周土地市场的升温，一位知名企业负责人开始用“发烧”来形容。
在业内人士看来，无论是旧宫地块、永顺镇地块纵向比价格，还是横向比，市场“烧”得让人费解。“招商2月拿来广营地块不过12500元/平米的地价，旧宫现在居然16000元/平米。”在有关人士看来，北京南城的楼市一直不如北城，现在地价上涨得很不理性。
参加了7月17日三场竞争的北京万科总经理毛大庆则表示，万科下半年没有具体的拿地指标，只要是合适的地块，万科都会出手。同时他也强调，万科自己将坚持理性，拿地价格一定控制在预期水平内。
金地、中铁等有关企业人士也对记者表达了理性拿地，不会追逐高价的想法。
更让一些企业开始担忧的是，土地市场的突然走热，是否会引发政策加码，“2010年地王迭出引发调控，是不是会在2012年上演续集？”
相对于万柳地块地价上涨，有关业内人士认为大兴、通州这样普通住宅用地价格上涨，更容易传导到楼市，影响普通买房人和项目预期。
中国房地产学会副会长陈国强也建议，有关部门可以通过对出让节奏的控制，适度给土地市场降温。 >>>>>>点击详情
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