[摘要] 伴随城市建设的快速推进，近年来，商业地产的发展颇为迅速。其中城市综合体因其对城市形象提升、区域经济发展具有带动作用，故吸引了众多房企开始从住宅地产向商业地产转型。然而，由于对区域经济环境及市场未来预期把握不到位，它们也为此付出了不小代价。
伴随城市建设的快速推进，近年来，商业地产的发展颇为迅速。其中城市综合体因其对城市形象提升、区域经济发展具有带动作用，故吸引了众多房企开始从住宅地产向商业地产转型。然而，由于对区域经济环境及市场未来预期把握不到位，它们也为此付出了不小代价。
那么，房企的转型之路都受哪些因素影响？其未来又会遭遇哪些挑战与瓶颈？本期“权威访谈”，我们邀请工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任兼秘书长朱凌波，对此进行详细分析。
工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任兼秘书长、清华大学国际商业地产运营商办公室首席专家朱凌波
关键词：房企转型
房企转型并非只因调控
【经典语录】
城市化进程发展已经多年，在未来的二三十年，住宅的利润空间肯定是要压缩，出于整个企业战略发展的考虑，房企的转型也势在必然。
●记者：现如今，很多房企都开始了企业的转型战略，这其中的原因都有哪些？
●朱凌波：面对房地产调控的不断深化，有资金实力、转型能力和资源的房地产企业，自然会开始寻找新的利润增长点，实现部分或全部转型，以应对越来越不确定的未来之变。但需要明确的一点是，现如今房地产企业的转型，绝不仅仅是因为楼市调控一个原因，而其也不是很偶然、很短期的行为。
一是城市化进程发展已经多年，在未来的二三十年，住宅的利润空间肯定是要压缩，出于整个企业战略发展的考虑，房企的转型也势在必然。这是房企转型的主要原因之一。
二是从国际发展经验来看，一旦城市化进程达到80%，那时新开发的房地产将不再是主角，市场商品可能更多的则是二手房、存量房和保障房，所以一个有前瞻性的房企，现在必然会考虑到商业不动产，以便开发出售或长期自持。
此外，在当前房地产市场深度调控、市场异变的背景下，基于房地产调控还在持续推进，还会有更多的房企加入转型，因为这些企业已经在考虑调控一旦常态化的市场变局。
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