[摘要] 7月份,石家庄二手房挂牌均价为7025元/平方米,环比6月上涨0.46%,涨幅大于上月。昨日,7月石家庄二手房市场数据分析报告显示,这一价格已经超越了2011年的挂牌价最高点。
7月份,石家庄二手房挂牌均价为7025元/平方米,环比6月上涨0.46%,涨幅大于上月。昨日,7月石家庄二手房市场数据分析报告显示,这一价格已经超越了2011年的挂牌价点。
二手房成交量连涨5个月
报告显示,7月石家庄全市成交量因季节因素有所下降,但下降幅度不大。全市共成交二手房1115套,环比小幅下降2.53%,较6月仅减少29套。虽然环比出现小幅下降,但与去年相比上涨16.75%。此外,2012年3~7月,石家庄二手房成交量连续同比大幅上涨。分析报告认为,这意味着石家庄二手楼市已经彻底走出去年的低迷局面,全面回暖。
不过,在记者采访中,有房产中介工作人员认为,虽然现在市场行情有所好转,但并未全面回暖,当前的二手房成交情况并不是非常活跃。
7月挂牌价超越去年点
7月石家庄二手房挂牌均价为7025元/平方米,环比6月上涨0.46%,这一价格超越了2011年的挂牌价点。2011年,在严厉的楼市调控之下,石家庄二手房市场低迷,挂牌价点出现在9月份,为7003元/平方米,之后房价便进入下降通道,直至2012年2月,挂牌价格谷底反弹,一路攀升。
报告分析认为,如果说2012年2~6月的房价上涨属于调控以来的补涨,那么从7月开始,石家庄二手房价格进入真正的上涨时代。
调控还将加码?
报告分析称,随着首套房贷政策松动、降息等政策环境的改善,刚性需求以及部分改善性需求得到释放,石家庄二手房成交量平稳回升。商品房市场的回暖致使购房者预期彻底改变,观望氛围进一步瓦解,这在一定程度上促进了二手房成交。购房者心态转变较为明显,不少人由之前的期待降价、持币观望纷纷转为恐慌房价反弹,出手购房。但楼市能否由去年下半年的“买方市场”转向“卖方市场”还有待进一步的市场检验。
另一方面,调控加码预期也在不断增强,当前楼市量价齐涨的态势渐明,给后期市场走向以及调控是否加码画上了一个巨大的问号。
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根据清科集团日前发布报告,2012年7月中国并购市场共完成68起并购交易,其中披露金额的有63起,交易总金额为22.04亿美元。这些并购的案例主要分布于机械制造、生物技术/医疗健康、电子及光电设备、能源及矿产、房地产等十七个一级行业,其中房地产行业最为突出。
清科报告显示,7月份中国房地产行业披露金额的并购案例6起,披露金额为7.69亿美元,占7月并购披露总额的34.9%,平均每起案例并购的金额1.28亿美元;金融行业排在第二,披露金额的案例共有3起,披露金额为3.78亿美元,占比17.2%,案例平均规模1.26亿美元;汽车行业排在第三,披露金额的案例共有2起,披露金额为2.49亿美元,占比6.2%,案例平均规模1.24亿美元。
清科研究中心研究员周倜如认为,7月份房地产行业平均并购交易规模是继2011年5月以来首次突破1亿美元,房地产公司纷纷高价受让说明开发商们对房地产行业的市场前景表示乐观。
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