[摘要] 据本报不完全统计，今年7月以来，仅万科、保利、中海3家公司就至少斥资130亿在全国市场上拿地。在眼下市场去向不明的背景下，大鳄们此举耐人寻味。
谁成为土地市场回暖后的首股拿地力量？现在的答案是，性的房产大鳄。
据本报不完全统计，今年7月以来，仅万科、保利、中海3家公司就至少斥资130亿在市场上拿地。在眼下市场去向不明的背景下，大鳄们此举耐人寻味。
这样的苗头杭州市场也有。就在7月底，万科低调竞得城北29.4万平方米宅地。这是今年杭州土地市场大房企首次拿地。同时据业内透露，龙湖也有意勾得24万平方米的奥体单元地块，该地块将于8月27日出让。而在8月7日的宅地出让现场，万科、金地也均报名竞争。
7月以来 3家大房企拿地超130亿
其实，早从4月起，万科、恒大、招商、保利、中海、龙湖等知名房企就开始在土地市场上出手。仅仅7月以来，记者根据网上公开资料统计，万科、保利、中海3家龙头房企在土地市场上就斥资超130亿元。
8月1日，上海虹桥商务核心区迎来三地连拍。上海市规划和国土资源管理局发布的公告显示，当天出让的3幅地块中，颇受关注的闵行区虹桥商务区核心区北片区11号地块，以20.3202亿元底价成交，折合楼板价11395元/平方米。竞得人是万科集团旗下的上海沪彤置业有限公司。
根据公开资料粗略统计，7月份至今，万科分别在杭州、重庆、宁波、成都以及上海等地拿下多宗商住地块，支付土地款高达60余亿元，且几乎均以底价成交。7月31日，万科分别在杭州、成都两地拿地，共计斥资18.67亿元。保利地产7月份也出手频频，分别在北京、广州、佛山、成都四城市各获取一块开发用地，斥资达43.74亿元。其中，7月6日，保利全资子公司保利(北京)房地产开发有限公司在北京市大兴区拍下的新城(小区网论坛)北区2号地块，是板块新地王，总价达到16.3亿元。
而中海7月则一举拿下天津新单价地王——天津师范大学八里台校区地块。该项目建筑面积22.8万平方米，起始价22.3亿元，折合楼面底价9780元/平方米。5家企业竞逐，经过78轮竞价，中海地产以29.7亿元报价胜出，折合楼面价13026元/平方米，溢价率33%。此前天津单价地王为2010年3月融创拿下的兴业里地块，楼面价10409元/平方米。
万科13亿余杭拿地，龙湖有意勾走奥体地块
8月，杭州主城区放闸供地。但7月底，万科先下一城。余政储出号地块，成交总价130164万元，成交楼面价4430元/平方米。当天参与竞买的单位金地和万科两家均为房产大鳄，但金地最终退出竞争，浙江万科南都房地产开发有限公司以超出底价仅20万元的代价轻松拿地。
这块地位于大华海派风景旁边，周边还有天鸿香榭里(小区网论坛)、方正荷塘月色(小区网论坛)等项目。“这块地位于余杭，可参照的项目就是大华海派风景。海派风景目前售价11000元/平方米左右，4430元/平方米的楼面价还是有一定利润的。”一位业内人士如此评价。
无独有偶，8月杭州主城区出让的体量也是总价的奥体单元宅地的勾地单位，据说也是另一家性知名房企——龙湖。
这宗地位于西兴大桥东侧、滨盛路南边，占地面积116亩，起价23亿元。该地块楼面起价为9500元/平方米，周边楼盘有中海寰宇天下和金昌·春和钱塘，特色是离奥体中心很近。据杭州透明售房网，8月份，寰宇天下成交均价为22000元/平方米。之前业内猜测最可能拿地的房企就是中海，但没想到现在勾地的居然是龙湖。龙湖杭州公司相关负责人在接受本报记者采访时，承认了勾地一说，但拒绝透露具体细节。
是单单补仓，还是看好后市
当众多房企看不清后市，也为今年的资金安全焦虑时，大鳄却从容布局。
分析人士认为，市场持续低迷，中小企业此时无力也不敢拿地，而此时标杆房企拥有销售、融资等更多优势，有实力在土地市场低位时抄底。此轮调控将促成行业大洗牌，未来房地产行业的集中度将不断提高。
记者调查了在杭的近十家大鳄今年拿地动向后发现，趁着市场低位及时补仓才是他们拿地的主要考虑方向。“金地上半年销售回款不错，再加上目前地价的确处于低位，所以才会近期集中拿地，但地价过高也会放弃。”金地集团东南区域公司相关负责人表示。
而拿杭州万科来说，除了西溪蝶园、良渚文化村、公望、草庄之外，手中的项目确实已不多。龙湖也是如此，龙湖滟澜山和龙湖香醍溪岸这两个杭州项目的可售部分已接近尾声，手头也没储备地块。近期在土地市场上频频露脸的金地，自在城开发已到尾声，萧山的金地天逸也已开盘多期。
但大鳄们的这种空仓期，多数是以随行就市，快速销售，加快资金周转的运营换来的。不得不承认的是，大鳄们确实拥有对市场更的把控能力，更懂得跟随市场节奏起舞，也更掌握资金运作和周转之道。
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