[摘要] 10余年前，房地产还是少数研究者才关注的学术问题。而在今天，几乎每个人都能对房地产来几句颇为专业的评论。
10余年前，房地产还是少数研究者才关注的学术问题。而在今天，几乎每个人都能对房地产来几句颇为专业的评论。
市场从无到有，价格从低到高，政策重点从扶持到年年调控，再到加强住房保障。这10年，中国的房地产行业已经成为社会热度、争论的行业。
1999年1月，年轻人胡景晖不甘心平平稳稳地工作，从工作了3年的某央企辞职，希望闯闯世界。这个决定让他付出不小的代价。
“1998年，单位刚分了套90平方米的小三居给我，就在紫竹桥附近。”胡景晖说，可因为辞职，这套房子必须退还给单位。
1999年初，中国的房地产市场还处在萌芽阶段。大部分人的住房问题都需要通过所在单位解决。“很多人为了分到一套房子，一等就是十年八年，可能并不喜欢自己的工作，但为了房子，不敢选择自己喜欢的工作。”胡景晖说，那个时候，如果你换工作，马上就会碰到现实的问题，自己住哪儿？
胡景晖清楚地记得，就在他向单位交回房子钥匙的当天，就有3拨人去看房。
就在这一年，多年来的福利分房制度走到终点。4年后，国家明确了房地产的国民经济支柱地位，中国房地产业开始了真正的市场化运行，商品房的价格也不再受物价部门控制，而由市场决定。
到了这个时候，大部分人的住房问题都只能通过购买商品房来解决，住房需求开始大量释放。供不应求成了房地产市场的基本面，房地产建设在各地都开始突飞猛进。
“2000年之前，每年的房地产建设量还不到10亿平方米，而最近10年，每年的房地产建设量都在20亿平方米以上，有些年份甚至高达30亿平方米。”中国建筑学会副理事长兼秘书长徐宗威告诉记者，房地产建设量的大发展为所有人改善居住条件创造了现实的可能，为城乡居民带来了极大方便，住宅短缺的状况在迅速改善。
不仅如此，这些新建商品房的配套设施也开始大幅改善。
“以北京为例，10年前，住宅煤气、暖气的覆盖率不到70%，而现在已经达到90%以上。”徐宗威说，此外，通讯、网络、小区绿化也都做得越来越好。房子越建越漂亮，小区越建越有特色。越来越多的城市、小区注重以人为本，让居民生活更加方便成为规划设计的最重要考虑因素。
也许正是由于多年积累的住宅短缺，房地产市场出现价格不断上涨的局面。2004年，中央开始对房地产市场实施宏观调控，收紧土地和信贷闸门，试图遏制房价的过快上涨。
从2004年开始，中央每年都会出台针对房地产市场的宏观调控政策。2008年，主管房地产市场的建设部改名为住房和城乡建设部，就是为了更好地管理房地产市场。
“住房问题牵扯到每个人，有些人买得起商品房，有些人买不起商品房，国家也看到了这个问题，住房保障的力度不断加大，这是十年前所不敢想的，对困难人群的关注也是前所未有的。”徐宗威说。
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