[摘要] 现在考虑“金九银十”买房，是不是已经晚了？今年买房的最好窗口期是春节后，现在的优惠与促销力度与半年前已经不可同日而语。近日，一位地产界资深人士面对有关“金九银十”是否合适买房时如是回答。
现在考虑“金九银十”买房，是不是已经晚了？今年买房的窗口期是春节后，现在的优惠与促销力度与半年前已经不可同日而语。近日，一位地产界资深人士面对有关“金九银十”是否合适买房时如是回答。
进入9月，“金九银十”成了房地产市场始终绕不开的话题，作为楼市传统旺季，很多的楼盘都会选在9月份，10月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，构成一个相比于其他月份的比较高的购买欲望，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份。此外，按照开发商传统策略，一年之中上半年与下半年的推盘比例约为4：6，9月、10月份的销售业绩将达到全年的高峰，这就是一个“金九银十”的现象。 然而，年年岁岁花相似，岁岁年年人不同，面对年初严峻楼市形势，开发商们在当时的预期颇为悲观情绪下，上半年普遍采取了“以价换量”的销售策略，开发商上半年收获不错的业绩。
从9月即将入市的35个项目来看，其中八成以上未给出定价，而从各方的分析来看，这也表现出开发商对后市颇有期待，将根据蓄客情况对定价作出调整。 对于今年“金九银十”的成色，不少人士并不看好，随着近几个月房价的回升，购房者心理预期逐渐分化，在部分消费者因担心房价上涨而恐慌入市的同时，也出现了部分消费者因为房价上涨明显而预期调控从紧，暂缓入市。
此外，住建部近期对于强化市场调控的表态，可能会加重这部分人群的观望情绪。国家发改委相关负责人“防止房价反弹”的表态，以及国务院对推进房产税改革试点的信号，已经明确表达出了不会因为“稳增长”而放松对楼市调控的态度。
楼市在7月出现反季行情后，随着该部分恐慌性购买力的集中消化，8月楼市已经出现疲软态势。“金九银十”能否如期而至，主要取决于开发商选择的道路。正如一位开发商所言，“金九银十，不会带来太多惊喜，除非开发商在这期间降价促销。”
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随着传统“金九银十”的渐近，开发商积极备战希望掀起新的成交高峰；但同时，调控政策丝毫没有放松的迹象，购房者对降价仍然充满期待。今年的“金九银十”会是延续量价齐升的“秋收满仓”，还是继承去年降价求量的“寒冬突袭”？
抢占先机
８月已接近尾声，许多城市楼市销售向好。虽然优惠幅度没有明显加大，但是面积、认筹送优惠等措施还是吸引了不少购房者，个别加推的优惠户型甚至出现“日光”。
近日武汉光谷“湖景现房”楼盘正在销售两栋准现房，并开展“一万抵五万”的活动。售楼中心坐满了正在选房的市民，10多位售楼小姐在各个顾客之间忙来忙去，还不时有人高喊着要看样板间。现场一位置业顾问表示，顾客主要是附近企业的上班族，以及买二套房的改善型需求。
据搜房数据监控中心显示，截至２２日，武汉商品房成交量已高达１１７５９套，成为３月以来连续第6个过万的月份。而且，武汉７月商品房销量达１４４５４套，环比增加１９．３８％，创下近２６个月来新高。
这种销售热潮正在大多数城市上演。中原市场研究部统计数据显示，８月中上旬，５４个主要城市新建住宅合计签约１６５９３０套，虽然环比有所下降，但仍是年内第二高点，且相比去年同期有明显增长。
另一方面，８月以来，许多开发商都在加紧申办预售许可证，争取尽快把房源拿出来卖，抢占“金九银十”先机。一线城市的上海有２８个项目开盘，北京也有３４个项目入市，均高于去年同期。武汉仅本月最后一周就有１２个楼盘入市，为８月纪录，较上周６个增加了一倍。
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