[摘要] 按照传统，楼市正处在“金九银十”的销售旺季，但是刚刚过去的第一周，“旺季不旺”已是事实。“金九”首周，各地楼市新房成交量涨跌互现，冷热不均。“金九银十”对于楼市而言是个口口相传的“传说”，还是实至名归？让我们细究全国“金九”首周楼市的伊始端倪。
按照传统，楼市正处在“金九银十”的销售旺季，但是刚刚过去的周，“旺季不旺”已是事实。“金九”首周，各地楼市新房成交量涨跌互现，冷热不均。“金九银十”对于楼市而言是个口口相传的“传说”，还是实至名归？让我们细究“金九”首周楼市的端倪。
北京：成交量下滑 专家称因统计滞后
北京市上周（9月3日－9日）期房与现房累加，共成交商品住宅2275套，环比前一周减少19.6%。这也是自8月下旬以来连续第三周成交下滑，即使相比8月周的成交情况也有所减少。
链家地产市场研究部表示，9月周，商品住宅成交量价创近期新低，预计全市上旬的新房成交量在2500套左右，将会是近4个月以来的水平。按照多家机构提供的数据，受到限价房集中签约的影响，上周北京商品住宅成交均价为19718元/平方米，比之前一周降低8.9%。
后期楼市预测
供应量大增 楼市依然冷热不均
“金九”上旬，北京楼市放量明显加速。根据官方数据统计，1到10日，全市共有11个楼盘取得预售证，新增可售住宅4275套。这也一改8月中下旬新增供应较少的局面，相当于8月全月新增量5533套的77%。
新增供应增加明显
北京市住建委网站显示，8月下旬，北京只有5个楼盘取证；8月中旬只有2个楼盘取证。环比此前20天，9月上旬全市住宅放量增加明显，和8月上旬基本持平。对于供应量的上涨，业内专家认为，这和楼市进入“金九银十”传统旺季有关，部分楼盘此前也把开盘时间延迟到9月。》》》》更多
上海：低谷中行进 元气未复
上海市上周（9月3日-9月9日）商品住宅成交面积为16.64万平方米，环比（较前周）下跌22.11%；成交均价为20808元/平方米，环比下跌2.42%；新增供应面积为21.51万平方米，环比下跌10.38%。
广州：未见亮点 预售住宅值得期待
据房天下数据监控中心统计，2012年9月3日至9月9日，广州十区二市新建商品房住宅网签1869套，环比之前一周（2379套）下跌21%。全市网签均价12633元/平，环比（13042元/平）下降3%。截止到9月9日，全市可售未售商品住宅为51103套，环比（51961套）下跌2%。
上周全市成交1869套，环比之前一周下跌了21%。之前一周成交2379套，是8月成交量的一周，超过2000套的成交量对比迄今为止各周情况，属于较高的成交水平。上周环比虽出现下滑，但总体维持正常水平，并未有太大波动。尽管“金九”首周成交未见亮点，但从8月创今年新高地涌进8998套预售住宅，本月成交仍值得期待。
深圳：成效放缓 保持相对平稳
根据市规划国土委的成交数据显示，深圳上周（9月3日－9日）新房住宅成交套数为752套，环比下降30.50%，成交面积为6.84万平方米。成交价格方面，新房成交均价为19790元/平方米，环比下跌8.72%,六周以来首次跌破2万元。
二手住宅成交1433套，环比下降7.90%,成交面积为12.01万平方米。成交价格方面，上 圳二手房成交均价为22115.64元/平方米，环比下跌0.66%。
天津：楼市遇冷 观望情绪浓烈
根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，9月1日至7日，天津市新建商品住宅共成交1740套，成交面积18.3万平方米，环比下滑11%。9月3日至9日，天津市二手私产住宅成交总量为1150套，成交面积9.4万平方米，环比下降11.7%；成交均价8866元/平方米，环比下降0.1%。
郎咸平:国民从小被愚弄! 房价暴涨原因大揭秘
各地楼市依然冷热不均
9月3日至9日的一周内，虽然仍有八成城市楼市成交周均同比上升，但涨幅明显趋缓，且多数城市同比增幅有所减少。在监测的40个城市中，仅4城市同比涨幅超过150%，同比涨幅超过100%的城市也从上周的11个下降至8个，重点城市中，上海、天津由涨转跌，武汉也继上周之后跌幅继续扩大。
在同比涨幅缩窄的同时，环比方面也与之前几个月不同，在进入“金九银十”后，成交量反而呈下降趋势。据市场研究部统计数据显示，在上周监测的54个主要城市中，新建住宅总签约套数为54643套，相比上上周的65865套下调了近17%。值得注意的是，一线城市成交量下调更为普遍。二线城市趋稳，影响较小。
石市首周楼市暗淡收场
房天下讯：金九旺季，人们满心期许。广大开发商希望以一种全新的姿势和策略希望赢得博弈的主动。然而，清晰明了的数字给关注楼市的业内人士浇了一盆冷水，甚至凉到了心底。“金九”变成了“铜九”。九月上旬已过，笔者回顾上周的住宅成交量，令人嗔目结舌，满心期待的黄金周，如上周的天气阴雨绵绵，倍受压抑，凉意频至。楼市惨遭“滑铁卢”，基本以暗淡收场。
成交惨跌 楼市前景不容乐观
据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，在“金九银十”当前，石家庄上周（9.3-9.9）住宅成交量大幅下滑，当前楼市前景不容乐观。2012年9月3日至9月9日，石家庄商品房总销售备案套数为671套，相比上周843套下降了20.40%。其中，商品住房（住宅）销售备案套数为493套，环比上周677套的成交量下降了27.18%；销售备案面积为47313平米，环比上周65297平米下降了27.54%。
按房天下住宅面积的销售备案统计来看，2012年9月3日到9月9日，在石家庄商品住房（住宅）销售备案的493套中，60平米以下销售备案34套，60-80平米销售178套，80-100平米80套，100-120平米149套，120-150平米25套，150平米以上27套。从各面积段成交数据来看，60~80、80~100、100~120平米住宅这种中小户型依然是受市场青睐，这得益于刚需人群的入市需求。
石家庄上周住宅各面积段成交备案套数
按房天下日期统计来看，9月3日石家庄商品房按面积销售住宅备案为62套，9月4日90套，9月5日为77套，9月6日为72套，9月7日为72套，9月8日为70套，9月9日为50套。平均每日销售约70套，环比上周销售每日备案统计97套的数据，下降了27.84%。》》》更多
郎咸平:国民从小被愚弄! 房价暴涨原因大揭秘
业内专家解析楼市普跌症状
开发商以价换量结束，优惠力度存假
北京中原市场研究部总监张大伟表示，开发商以价换量基本结束，目前很多城市都出现了价格止跌，之前热销的项目都出现了折扣减少，购房者再现犹豫和高性价比房源明显减少是导致9月首周楼市成交下跌主要原因。
入市项目数量回落，观望情绪蔓延
随着库存的下降，9月首周项目入市数量出现回落。政策坚持调控的信号不断释放，也再次影响了购房者积极性。》》》更多
"金九银十"大猜想
预期房价将上涨 后程发力
通过对小康家庭房价看法的持续观测，从今年3月开始，小康家庭预期房价将会上涨，并且预期房价将会上涨的小康家庭占比呈逐期增长的趋势，本期预期房价上涨的小康家庭占比比预期房价回落的小康家庭占比更是高出了48%。
经过去年末和今年以来的以价换量促销后，多数开发商的资金紧张状况得到明显缓解，开发商的情绪也在变得乐观。从房企目前公布的半年报来看，现金流的明显增长改变了房企的预期，这也将对下半年的房价走势和土地市场产生影响。此外，实体经济低迷不振，不排除部分释放出的流动性再次进入楼市的可能性。小康家庭对房价的预期或将进一步对下半年的房价走势产生影响。不过，如果房价继续上涨，或将倒逼中央再度调控。》》》更多
回暖之期指日可待
经过对房地产投资结构进行分析发现，前8个月的住宅投资增速回落0．1个百分点，比1—7月份增速回落缩小1．2个百分点（1—7月份住宅投资增速回落1．3个百分点）。但是，前8个月的办公楼投资增速较前7个月提高1．2个百分点；商业营业用房投资增速则提高2．1个百分点。整体来看，房地产投资增速出现了止跌回升的迹象，主要有三方面原因：
一是房地产市场有所回暖。自今年3月份以来，受开发商打折促销、贷款利率下调、差别化房贷政策实施、首套房购房成本下降、刚性需求和改善型需求购房意愿增强以及一些地方政府出台了房地产微调政策，刺激购房行为等因素影响，房地产市场逐渐活跃，致使房地产市场出现逐步回暖迹象。1—8月份，商品房销售面积同比下降4．1％，降幅比1—7月份缩小2．5个百分点，比3月末缩小10．5个百分点；商品房销售额同比更是由降转升，增长2．2％，而1—7月份时还是下降0．5％。房地产市场复苏，开发商房地产投资回收加快，资金压力降低，增强了继续投资的信心，以至于开发商开始拿地和增加投资。
二是保障房建设加大力度。2011年开工的1000万套保障房今年将会继续施工，再加上今年新开工700万套的任务，保障房在建规模将会更大，这在房地产投资中占有较大比例。
三是商业地产投资增长较快。住宅市场受到房地产调控影响较大，一些开发商开始转战商业地产，一些地方政府在住宅市场土地价格低迷时，加大了商业用地的投放，促使了商业地产投资的增长。》》》更多
郎咸平:国民从小被愚弄! 房价暴涨原因大揭秘
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
