[摘要] 按照传统，楼市正处在“金九银十”的销售旺季，但是刚刚过去的第一周，“旺季不旺”已是事实。“金九”首周，各地楼市新房成交量涨跌互现，冷热不均。“金九银十”对于楼市而言是个口口相传的“传说”，还是实至名归？让我们细究全国“金九”首周楼市的伊始端倪。
按照传统，楼市正处在“金九银十”的销售旺季，但是刚刚过去的周，“旺季不旺”已是事实。“金九”首周，各地楼市新房成交量涨跌互现，冷热不均。“金九银十”对于楼市而言是个口口相传的“传说”，还是实至名归？让我们细究“金九”首周楼市的端倪。
北京：成交量下滑 专家称因统计滞后
北京市上周（9月3日－9日）期房与现房累加，共成交商品住宅2275套，环比前一周减少19.6%。这也是自8月下旬以来连续第三周成交下滑，即使相比8月周的成交情况也有所减少。
链家地产市场研究部表示，9月周，商品住宅成交量价创近期新低，预计全市上旬的新房成交量在2500套左右，将会是近4个月以来的水平。按照多家机构提供的数据，受到限价房集中签约的影响，上周北京商品住宅成交均价为19718元/平方米，比之前一周降低8.9%。
后期楼市预测
供应量大增 楼市依然冷热不均
“金九”上旬，北京楼市放量明显加速。根据官方数据统计，1到10日，全市共有11个楼盘取得预售证，新增可售住宅4275套。这也一改8月中下旬新增供应较少的局面，相当于8月全月新增量5533套的77%。
新增供应增加明显
北京市住建委网站显示，8月下旬，北京只有5个楼盘取证；8月中旬只有2个楼盘取证。环比此前20天，9月上旬全市住宅放量增加明显，和8月上旬基本持平。对于供应量的上涨，业内专家认为，这和楼市进入“金九银十”传统旺季有关，部分楼盘此前也把开盘时间延迟到9月。》》》》更多
上海：低谷中行进 元气未复
上海市上周（9月3日-9月9日）商品住宅成交面积为16.64万平方米，环比（较前周）下跌22.11%；成交均价为20808元/平方米，环比下跌2.42%；新增供应面积为21.51万平方米，环比下跌10.38%。
广州：未见亮点 预售住宅值得期待
据房天下数据监控中心统计，2012年9月3日至9月9日，广州十区二市新建商品房住宅网签1869套，环比之前一周（2379套）下跌21%。全市网签均价12633元/平，环比（13042元/平）下降3%。截止到9月9日，全市可售未售商品住宅为51103套，环比（51961套）下跌2%。
上周全市成交1869套，环比之前一周下跌了21%。之前一周成交2379套，是8月成交量的一周，超过2000套的成交量对比迄今为止各周情况，属于较高的成交水平。上周环比虽出现下滑，但总体维持正常水平，并未有太大波动。尽管“金九”首周成交未见亮点，但从8月创今年新高地涌进8998套预售住宅，本月成交仍值得期待。
深圳：成效放缓 保持相对平稳
根据市规划国土委的成交数据显示，深圳上周（9月3日－9日）新房住宅成交套数为752套，环比下降30.50%，成交面积为6.84万平方米。成交价格方面，新房成交均价为19790元/平方米，环比下跌8.72%,六周以来首次跌破2万元。
二手住宅成交1433套，环比下降7.90%,成交面积为12.01万平方米。成交价格方面，上 圳二手房成交均价为22115.64元/平方米，环比下跌0.66%。
天津：楼市遇冷 观望情绪浓烈
根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，9月1日至7日，天津市新建商品住宅共成交1740套，成交面积18.3万平方米，环比下滑11%。9月3日至9日，天津市二手私产住宅成交总量为1150套，成交面积9.4万平方米，环比下降11.7%；成交均价8866元/平方米，环比下降0.1%。
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