[摘要] 按照传统，楼市正处在“金九银十”的销售旺季，但是刚刚过去的第一周，“旺季不旺”已是事实。“金九”首周，各地楼市新房成交量涨跌互现，冷热不均。“金九银十”对于楼市而言是个口口相传的“传说”，还是实至名归？让我们细究全国“金九”首周楼市的伊始端倪。
业内专家解析楼市普跌症状
开发商以价换量结束，优惠力度存假
北京中原市场研究部总监张大伟表示，开发商以价换量基本结束，目前很多城市都出现了价格止跌，之前热销的项目都出现了折扣减少，购房者再现犹豫和高性价比房源明显减少是导致9月首周楼市成交下跌主要原因。
入市项目数量回落，观望情绪蔓延
随着库存的下降，9月首周项目入市数量出现回落。政策坚持调控的信号不断释放，也再次影响了购房者积极性。》》》更多
"金九银十"大猜想
预期房价将上涨 后程发力
通过对小康家庭房价看法的持续观测，从今年3月开始，小康家庭预期房价将会上涨，并且预期房价将会上涨的小康家庭占比呈逐期增长的趋势，本期预期房价上涨的小康家庭占比比预期房价回落的小康家庭占比更是高出了48%。
经过去年末和今年以来的以价换量促销后，多数开发商的资金紧张状况得到明显缓解，开发商的情绪也在变得乐观。从房企目前公布的半年报来看，现金流的明显增长改变了房企的预期，这也将对下半年的房价走势和土地市场产生影响。此外，实体经济低迷不振，不排除部分释放出的流动性再次进入楼市的可能性。小康家庭对房价的预期或将进一步对下半年的房价走势产生影响。不过，如果房价继续上涨，或将倒逼中央再度调控。》》》更多
回暖之期指日可待
经过对房地产投资结构进行分析发现，前8个月的住宅投资增速回落0．1个百分点，比1—7月份增速回落缩小1．2个百分点（1—7月份住宅投资增速回落1．3个百分点）。但是，前8个月的办公楼投资增速较前7个月提高1．2个百分点；商业营业用房投资增速则提高2．1个百分点。整体来看，房地产投资增速出现了止跌回升的迹象，主要有三方面原因：
一是房地产市场有所回暖。自今年3月份以来，受开发商打折促销、贷款利率下调、差别化房贷政策实施、首套房购房成本下降、刚性需求和改善型需求购房意愿增强以及一些地方政府出台了房地产微调政策，刺激购房行为等因素影响，房地产市场逐渐活跃，致使房地产市场出现逐步回暖迹象。1—8月份，商品房销售面积同比下降4．1％，降幅比1—7月份缩小2．5个百分点，比3月末缩小10．5个百分点；商品房销售额同比更是由降转升，增长2．2％，而1—7月份时还是下降0．5％。房地产市场复苏，开发商房地产投资回收加快，资金压力降低，增强了继续投资的信心，以至于开发商开始拿地和增加投资。
二是保障房建设加大力度。2011年开工的1000万套保障房今年将会继续施工，再加上今年新开工700万套的任务，保障房在建规模将会更大，这在房地产投资中占有较大比例。
三是商业地产投资增长较快。住宅市场受到房地产调控影响较大，一些开发商开始转战商业地产，一些地方政府在住宅市场土地价格低迷时，加大了商业用地的投放，促使了商业地产投资的增长。》》》更多
郎咸平:国民从小被愚弄! 房价暴涨原因大揭秘
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
