[摘要] 上市公司三季报陆续披露，不同行业现状也可以从中略见一斑。随着一百多家上市房企的三季度财报发布，龙头房企的三季度成绩单表现都十分抢眼，从财务数据上看，企业去库存速度加快，营收和利润实现正增长，房地产行业最困难的时点可能已经过去。
上市公司三季报陆续披露，不同行业现状也可以从中略见一斑。随着一百多家上市房企的三季度财报发布，龙头房企的三季度成绩单表现都十分抢眼，从财务数据上看，企业去库存速度加快，营收和利润实现正增长，房地产行业最困难的时点可能已经过去。
龙头房企已经“不差钱”
截至10月30日，招商地产、保利地产、万科、金地集团这四大龙头上市房企的三季报已经全部出齐，相比半年报时四大房企营收和净利涨跌不一的境况，三季度“招保万金”成绩表现抢眼。
从1-9月营业收入来看，四大房企均保持了30%以上的同比增幅，增幅的金地集团，同比增幅高达80.7%，而增幅的招商地产也达到了30%。三季报显示1-9月份四大房企净利润增幅全部保持在15%以上，其中金地集团同比增幅高达92%，万科净利润增幅则达到42%。
上证资讯统计的数据显示，截至10月30日，在已公布三季报的101家上市房企中，1-9月份实现盈利的公司有84家，占比超八成以上；营业收入同比上升的为63家，净利润同比上升的为64家。与此同时，由于销售回暖带来的回款增加，101家房企手中共持有现金2298亿元。“招保万金”四家房企手中持有货币资金分为333亿元、356亿元、174亿元和188亿元。仅从数据上看，显然上市房企已经“不差钱”。
去库存速度有所提升
今年一直困扰房企的是庞大的库存压力，三季报的数据显示，101家房企前三季度的存货合计达到9155.5亿元，与去年同期的7700亿元相比，同比增加18.9%。
但值得注意的是，从主要城市来看，三季度楼市成交出现了一波活跃期，使得房企销售面积出现大幅增长，存货情况有所改善。
国家统计局公布三季度经济数据时，专门提到了房地产投资与销售的情况，今年以来，商品房销售面积一直保持同比负增长，但从7月以来，商品房销售面积的同比增长率已经明显改善至9月末的-4%，商品房销售面积的同比降幅进一步收窄。相比之下，新开工面积一直没有明显改观，甚至从6月的-7.1%下降至9月末的-8.63%。新开工面积同比降幅扩大，销售面积增速则有所好转，意味着楼市去库存速度的提升。
不过从9、10两个月的楼市成交情况来看，业内人士预计四季度房企存货释放速度可能减缓，再加上部分激进的房企已经开始新一轮拿地的热潮，四季度存货可能再次短暂回升。
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