[摘要] 房天下讯：11月4日，2012年初雪袭来，石家庄市气温坐上了滑梯，持续下降。无独有偶，石家庄楼市在经历了“银十”成交量上涨之后，伴随着省会气温一路下滑。这一周里（10月29日－11月4日）住宅成交数目高达585套，比上周成交量1010环比下降了42.08%。
四季度房价难涨也难跌
这周成交量落地如此，细究其中原因，笔者寻出楼市其中的意味。短时间内楼市调控基调仍未有大幅度改变，所以政策调控对短时间内成交量的升涨影响并不是很大。市场需求则成为其决定性因素。
商品房总销售备案总套数
虽然人们对今年楼市传统黄金时期“金九银十”并不是十分看好，但开发商仍然抢在“金九银十”集中开盘，纷纷入市，采取各种打折优惠政策吸引购房者。大量房源入市，购房者不仅可选择面更广，而且可以享受到更多的优惠政策，因而大部分需求在此阶段就得到了释放，从房管局统计数据显示，上周住宅成交量环比上涨高达48.5％。因此11月首周成交量回落反映了石家庄楼市发展趋近平稳，正是验证了业内人士“楼市将进平稳期”的预言。
“金九银十”已过，各界褒贬不一。虽然由石家庄市住房保障和房产管理局提供的备案数据存在一定的滞后性，但从宏观分析，其对于石家庄楼市的基本走势仍具有一定的参考意义。无论是七八月的高潮迭起，金九的成色不足，还是银十的平稳回暖，楼市的发展受到市场和政策的双重考验。但从整体来看，石家庄作为二线城市，2012年房价微调不断，却并未出现大涨。专家预测，在四季度甚至更长时间段内，小幅优惠或微幅降价将成为房地产市场的主流和趋势。与此同时，楼市调控基调仍未改变，如果政策没有太大的变化，刚需仍将是市场成交的主力。因此从供求关系来看，四季度房价难涨也难跌。
一周备案回顾：
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