[摘要] 据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据中心监控的结果，石家庄市在售住宅项目（含普通住宅、别墅、商住项目）成交备案情况来看，石家庄2012年12月商品住房备案为2795套，同比去年12月1891套，上涨约47.80%；环比11月的3480套下跌了19.68%，成交面积274170㎡，环比11月商品住房成交面积下降了19.37%。
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在“年末翘尾”“报复性反弹”“地王频现”的一片热议声中，2012年中国房地产市场落下帷幕。回观2012年末石家庄楼市，土地市场一片火热，住宅成交游走在“回暖”与“冷清”之间，回家置业呼声牵引着一线漂泊的奋斗者。
2012年省会楼市，跌宕起伏。从三月小阳春的逐步回暖，四月短暂回落，到红五紫六的刚需释放，又经历了淡季不淡的七八月，进而迎来传统的金九银十，如果说金九银十成色略显不足，而接下来的十一月却带领楼市进入暖冬，出现“翘尾”行情，整体形势出乎了大多数人年初对于楼市的预期。
但在持续的宏观调控下，2012年石家庄市楼市供销都低于2011年同期。记者从石家庄市住房局房地产市场管理服务中心获悉，2012年石市商品房共批准预售面积449万平方米，商品房签约备案面积402.13万平方米，均低于2011年同期水平。2012年全年供应量的下滑也波及到了成交市场。2012年第四季度楼市“暖冬”的这把火，也并没有使得成交量同比下滑的局势得到扭转。
据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据中心监控的结果，石家庄市12月商品房销售备案4257套，其中石家庄市在售住宅项目（含普通住宅、别墅、商住项目）成交备案情况来看，石家庄2012年12月商品住房备案为2795套，同比去年12月1891套，上涨约47.80%；环比11月的3480套下跌了19.68%，12月商品住房备案成交面积274170㎡，环比11月商品住房成交面积下降了19.37%。
据近三个月石家庄商品住房销售备案比较，可以看出，2012年12月商品住房成交量，较前两月均有所下降，但在全年成交数据中属于中等水平。据相关数据透露，2012年不少城市楼市出现量价齐升的年末“翘尾”现象，部分城市还出现恐慌性购房行为，70个大中城市房价连续多月整体上行。土地市场供需两旺，“地王”频现，对市场预期产生重大影响。但从成交量来看，石家庄楼市成交继续保良好势头，成交、价格均以维稳为主。
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