[摘要] 作为二三线省会城市，石家庄的房地产市场一直保持健康稳定的发展。国家进行宏观调控后，石家庄房地产市场总体呈现出波动态势，开发企业心态谨慎，消费者持币观望，他们都在波动中寻找着新的“机遇”。
作为二三线省会城市，石家庄的房地产市场一直保持健康稳定的发展。国家进行宏观调控后，石家庄房地产市场总体呈现出波动态势，开发企业心态谨慎，消费者持币观望，他们都在波动中寻找着新的“机遇”。具体来看，2010-2012年省会房地产市场呈现如下走势：
一、商品住房供应波动较大
2010年-2012年商品住房上市面积为1236.69万平方米，其中，2010年上市面积为411.75万平方米，2011年上市面积为442.23万平方米，2012年上市面积为382.71万平米，同比分别为4.34%、7.40%、-13.46%。
近年来，商品房供应出现了较大波动，这种波动，与宏观政策的出台和执行有密切关系。一方面，具备预售许可证的项目加快了产品入市和审批的速度；另一方面，收调控政策影响，推盘措施和观望情绪并存，影响了整体的市场供应。
二、商品住房成交稳中有降
2010年-2012年商品住房成交面积为1068.04万平方米。其中，2010年成交面积为422.74万平方米，2011年成交面积为327.72万平方米，2012年成交面积为317.58万平方米，同比分别为-2.15%、-22.48%、-3.09%。
在房地产调控政策影响下，市场观望气氛浓厚，这直接导致省会商品住宅成交量呈现出下探态势，并呈现出“淡季更淡、旺季不旺”的现象。而且，消费者受心理预期的影响，较为强烈的观望气氛是很难使潜在的市场需求在短期内转化为实际交易量。
三、商品住房成交均价涨幅回落
2010年、2011年、2012年商品住房成交均价分别为4716元/平方米、5632元/平方米、6225元/平方米，同比分别为21.02%、19.41%、10.53%。
无论是房地产调控政策，还是消费者心理预期，都希望房价合理回归。目前，省会商品住宅成交均价虽然呈现出整体上扬的趋势，围绕5500元/平方米上下波动，但涨幅已经呈现出下降态势，显示出我市宏观调控取得了较好的效果。
四、供销对比供略大于求
2010年-2012年，商品住房供销比为0.97:1、1.35:1、1.20:1。仅2010年商品住房供销比小于1，销售面积大于供应面积，2011年后，在一系列调控政策作用下，市场购房者多为自住型需求，开发商库存压力大，以价换量意图明显，虽然开发商显出了较为积极的供应和推盘意愿，在不断的调整之中寻求市场的平衡点，但是，仍受到了房地产调控政策对市场心理的影响，市场整体呈现出供略大于求的局面。
五、二手住房成交保持基本平稳
2010年-2012年二手住房成交面积为352.59万平方米。其中，2010年成交面积为138.49万平米，2011年成交面积为89.44万平米，2012年成交面积为124.67万平方米，同比分别为-35.28%、-35.42%、-39.39%。
2010年、2011年、2012年二手住房成交均价分别为4371元/平方米、4671元/平方米、5087元/平方米，同比分别为12.32%、6.87%、8.91%。
过去的两年里，受宏观调控影响，即便是“金九银十”时期二手房成交也相对减少，而2012你那，在调控政策及信贷政策等都对刚需、首套房有倾斜的影响下，我市购房刚性需求入市，且许多购房者将目光从商品房转向了二手房市场，从而直接带动了二手房市场成交量的较大幅度增长，成交均价则基本保持平稳。
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