[摘要] 业内人士总结石家庄市2012年房地产行业行情，“稳”字当头，量降价涨，对于后期楼市的预测依然保持乐观。2012年已然逝去，开发商的资本运作、推广营销相比以往的简单模式变得更为成熟而有效，购房者在选择房源时也变得理性和客观。对于2013年的楼市愿景，博弈双方都在脑海深度地酝酿……
前言：2012年尘埃落定。回顾一路上的纪事，我们充满着感动。不久前，韩国媒体发表评论称，2012年是中国人的圆梦之年，这一年无论是在海洋、在太空，还是在奥运赛场、在文学殿堂，中国人都站在了耀眼的聚光灯下。在相关调查中，“梦”字更是稳居榜首，成为中国2012年度的关键字，“中国梦”引起了国人莫大的情感共鸣。十八大的顺利换届，让我们看到一股新鲜而强劲的血液运转在中国这片热土上，一条现代改革之路已然开启。
2012年的房地产市场跌宕起伏，在经历了年初的严寒之后，开发商加紧促销，以价换量，终现起色，楼市重焕生机。7、8月份，淡季不淡，成交再度飘红。年底楼市又现“翘尾”行情。另外，房企捷报频传：“千亿房企俱乐部”再增绿地、保利两家，逾九成房企完成全年销售任务，某房企发奖金不手软……，国家宏观调控的“分类指导”，未来城(小区网论坛)镇化建设……多数房企看好2013年楼市上涨空间。
石家庄楼市走过2012年的熙熙攘攘，随着楼市动荡而随波臆动。经历2012年的初寒之后，也迎来了些许回暖。从石家庄市住房局房地产市场管理服务中心提供的数据看，2012年石市全年商品房签约备案面积402.13万平方米，同比2011年下降3.09%。其中，商品住宅签约备案面积317.58万平方米，同比下降11.42%。从签约备案套数上看，2012年商品房签约备案35945套，同比2011年下降12.53%；商品住宅签约备案26295套，同比2011年签约备案套数下降了7.20%。
业内人士总结石家庄市2012年房地产行业行情，“稳”字当头，量降价涨，对于后期楼市的预测依然保持乐观。2012年已然逝去，开发商的资本运作、推广营销相比以往的简单模式变得更为成熟而有效，购房者在选择房源时也变得理性和客观。对于2013年的楼市愿景，博弈双方都在脑海深度地酝酿，接下来，他们又会做出怎样地应对和调整？
石家庄房天下经过长达三个月之久的2012年第四季度购房者置业心态调查，通过清晰的数据分析，房天下记者和您一起解读石家庄第四季度购房者置业心态的变化之路。《《《《查看调查结果
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石市房价跌辐第二 7成网友仍难接受
对房子的渴求在中国人的传统观念里根深蒂固，对于房价的探讨成为中国人茶余饭后的谈资。作为大多数购房者所关心购房首要因素——房价，省会的购房者在第四季度有哪些期许？
房天下调查结果显示，逾7成网友表示不能接受石家庄的当前房价，其中认为非常高，完全不能接受的网友达22.28%。
那么，什么样的价格才最符合石家庄市民的心理呢？网友投票认为，4000-5999元及4000元以下为最理想购房单价区间，两个区间分别占47.83%、41.3%之多，6000-7999元占7.61%，8000-9999元、10000元同占1.63%。
十八大上决议提出，将实现收入翻番，上调的工资距离一路高涨的房价还有多远？对此，42.93%的网友认为，房价水平应是普通购房者家庭年收入的3-6倍才可承受。小于3倍的占27.17%，6-10倍（不含10倍）的则占21.2%。收入翻番后，有53%的网友房价才可接受。
2013年1月4日，中指研究院发布《2012年12月中房指数系统百城价格指数》研究报告，报告显示：2012年12月，100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米，环比上月上涨0.23%。而河北7个样本城市房价12月份出现了很大的分化，保定房价环比涨幅，环比上涨1.36%，而石家庄12月环比跌幅超3%，高达-3.96%、居第二位。
2012年石家庄商品住房成交均价为6225元/平，与网友的心理预期尚有一定距离。目前，省会商品住宅成交均价虽然呈现出整体上扬的趋势，围绕5500元/平方米上下波动，但涨幅已经呈现出下降态势，显示出石家庄市的宏观调控取得了较好的效果。随着石家庄楼市的平稳运行，而石家庄的房价也会越来越接近网友的心理预期。《《《《查看调查结果
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购房者关注品质生活 楼市调控道路历久弥坚
2012年的楼市行情令不少开发商掩面而笑，地产名人放言，既有“任大炮”的楼市3月暴涨论，又有楼市偃旗走下坡的论调，纷纷约赌2013楼市。国家的宏观调控又会步入何方？让我们来听听购房者的声音。
从石家庄楼市调控以来，您认为石家庄房价走势如何？
对于石家庄的2013年的房价走势，房天下调查结果显示，7成以上的网友认为房价后期会有所上升，15%认为会维持现状，认为下降的只有9%。关于未来半年石家庄楼市的成交量，认为肯定会上升、可能会上升的网友分别占了23.91%、29.35%，只有17%的网友认为不会上升。
因此可看出，对于后期的石家庄房产走势，买方仍看好后期楼市。虽购房者看涨后期房价，但是对于政府2013年楼市调控的态度，网友坚持认为目前政府调控态度不会放松。32.61%认为会继续从严，31.52%维持现状，25%持犹豫态度，只有10.33%认为会出现一定程度的放松。
近日，国土资源部表态，中央对房地产行业的宏观调控力度和方向依然不变，限制性的发展趋势依然是主旋律，限购、限贷不太可能出现松动，楼市调控政策的底线也不可能被触动。但在现实层面上，房地产政策确实正在出现“微调”，2012年以来政府已经公开认可首套房差别化的信贷、普通住宅标准调整，公积金贷款政策的微调，以及由于降息、降准等带来货币政策的定向定量宽松。
购房者置业理念逐步上升，更加注重居住生活质量。房产市场的产品也将面临更为细化的区分，不同区位、户型、目标群体的住房产品将出现分化，房产市场也将随之实现多元化，以满足购房者的不同需求。未来房地产的行业结构也会面临调整，上市公司、央企及有海外融资能力的大型房企业绩将会持续提高，中小房企恐将面临整合、淘汰的局面，迎来房产行业的“寡头”时代。《《《《查看调查结果
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回庄置业很时髦 石市刚需不买账
在人们纷纷逃离北上广之时，回家置业变得很时髦。石家庄曾获得“中国幸福感城市”的殊荣。然而，网友对于石家庄的居住环境却不买帐。房天下调查结果显示，只有约四分之一的人群对石市居住环境达到满意的程度，而非常满意的用户只占了2.17%。半数以上的人群认为居住环境一般，逾两成市民不满意。
另外，四季度的石市购房者的置业风向也发生了变化，新华区取代裕华区成为庄里人购房的区域，占29.35%，裕华区紧随其次，占23.91%。桥西区、桥东区、长安区、开发区分列。
在庞大的购房大军中，首次置业的人群仍，占56.52%。选择观望再入手房源的网友占了46.2%，观望期在一年以内的占21.2%，三个月、半年以内以内分别占19.02%、13.59%。对于户型的选择，80-100平米青睐，占45.11%，其次为100-120平米，占17.93%。
十八大后，与未来房地产行业发展相关的热词被相继提及，城镇化建设、保障房建设、生态文明建设与耕地保护，四个方向成为房地产行业升级的新动力。购房者观望时间的延长，随之置业理念也在观望中不断调整与完善，购房者也在考量着绝佳的购房时机。另外，购房者对居住环境、区域配套、户型设计……提出了更多提升生活质量的房源要求，这也极大地促进了开发商的建筑理念和设计风格的改良，开发商只有精准定位市场，迎合购房者，才能长久立于楼市这片险滩的不败之地。《《《《查看调查结果
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