[摘要] 回首刚刚过去的2012年，全国楼市虽时有震荡，但全年发展趋势都比较平稳。去年春季是传统的淡季，七八月淡季也不淡，销量攀上一个制高点，而“金九银十”延续了这种高位态势，到了年底又出现了一波明显的翘尾行情。
回首刚刚过去的2012年，楼市虽时有震荡，但全年发展趋势都比较平稳。去年春季是传统的淡季，七八月淡季也不淡，销量攀上一个制高点，而“金九银十”延续了这种高位态势，到了年底又出现了一波明显的翘尾行情。
与此同时，石家庄房价总体上比较淡定，其间个别楼盘虽有小幅温和的上涨，涨幅也并不高。特别是开发商持续的“打折促销”策略，让房价始终处于相对平稳轨道。石家庄2012年房地产市场总体形势高于预期，成交量稳中有降，价格稳中有升。
1沈阳
2012沈阳楼市均价：
据辽沈晚报报道：2012年沈阳新建商品住宅均价为7512元/平方米，同比上涨0.28%。不过，沈阳大多数成交的住房是以7000元/平方米成交的。
2012沈阳楼市观察：
从2012全年的沈阳房地产市场表现来看，“等不了”的刚性需求购房者，仍给了市场有力的支撑，“刚需一族”让楼市“不太冷”。
2北京
2012北京楼市均价：
据京华时报报道：2012年北京商品住房共签约23万套，同比上涨36.9%；新建商品住房成交均价为2.07万元/平方米，比2011年下降了7.6%。
2012北京楼市观察：
市场供应比较充足，而且限购政策没有退出的理由，保障房入市逐渐分流刚性需求，预计今年北京房价将以“稳”为主基调。
3天津
2012天津楼市均价：
据天津日报报道：2012年的“优惠年”带动津门楼市走稳，新房成交均价为9934元/平方米，同比上涨5.7%。2012年天津楼市新建商品房年成交均价已逼近万元。
2012天津楼市观察：
天津市在高速“城镇化”的背景下住房需求仍然旺盛，短期内住房需求快速增长的局面难以扭转。
4石家庄
2012石家庄楼市均价：
据燕赵晚报报道：石家庄市住房保障和房产管理局统计数据显示：2012年商品住房均价为6225元/平方米。从2010年到2012年的三年商品住房上市面积为1236.69万平方米，成交面积为1068.04万平方米，供略大于求。
2012石家庄楼市观察：
2012年的石家庄楼市总体来看，属于“先抑后扬”趋势，成交量稳中有降，价格稳中有升，预计今年房价依然稳中有升。
应广大购房者需求，为方便大家了解石家庄楼盘楼市动态，进一步增加与网友的互动，石家庄搜房网微信公众账号已于今日正式开通。微信号为“sjzsoufun2012”。关注我们的微信，即可了解石家庄新房、二手房、家居、装修等行业资讯。
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5西安
2012西安楼市均价：
据三秦都市报报道：2012年12月西安楼市均价为6914元/平方米，与100个上榜城市相比，其降价幅度位列房价降幅第20位。
西安房价去年连续几次跟风涨价，进入12月份，一度背离房价上涨路线，每平方米不得不拿出121元的降幅应对销售危机，有人预测今年西安房价可能不会大幅度上扬。
6太原
2012太原楼市均价：
据太原晚报报道：整体看来，太原楼市是“量增价稳”，商品住房价格同比去年仅上升了不到1%，而成交面积却上涨了23.38%，2012年12月太原市商品住房成交均价为7385元/平方米。
2012太原楼市观察：
2012年太原市商品房、商品住房的成交套数和成交面积较2011年都有大幅度增长，成交价格有小幅增长，呈现出“量增价稳”的特点。
7济南
2012济南楼市均价：
据济南日报报道：济南2012年6月是市场复苏反弹的爆发点，出现“量价齐升”的格局，到年底“翘尾”，商品住房成交均价为7014元/平方米。
2012济南楼市观察：
2012年的济南楼市出现“旺季不旺、淡季不淡”的局面，但总体来看，楼市在稳步向前发展。
8成都
2012成都楼市均价：
据成都商报报道：整体看来，成都楼市是“量增价稳”，2012全年楼市成交均价为9483元/平方米，目前万元以上住宅的市场成交份额为14%。
2012成都楼市观察：
被称作“史上最严”的调控，使楼市进入了乱象频生的漫长调整期，而号称直逼“北上广深”的“1.5线城市”成都，在2012年显得尤其波谲云诡。
9郑州
2012郑州楼市均价：
据郑州晚报报道：2012年12月份郑州市新建住宅均价为7819元/每平方米，环比上涨了0.97%，比当年11月份每平方米上涨了895元。
2012郑州楼市观察：
2012年郑州楼市的翘尾行情，让冬天出现了回暖的迹象，专家预测2013年的郑州房价将“稳中看涨”。
10上海
2012上海楼市均价：
据青年报报道：2012年12月100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米9715元，上海12月份一手商品住宅的平均成交价格为21140元/平方米，为城市房价之首。
2012上海楼市观察：
上海楼市环比价格有所下降，综合当前楼市行情，可以预测2013年房价整体呈现下行态势，预计上海楼市的“刚需时代”将真正到来。
11武汉
2012武汉楼市均价：
据长江日报报道：从宏观来看，市场政策微调步伐加快，武汉楼市政策一直很保守，武汉12月份商品住宅的平均成交价格为8022元/平方米。
2012武汉楼市观察：
2012年，武汉楼市呈现“低开高走”之势，楼市整体复苏的趋势明显，市场价格仍维持平稳微涨趋势。
12深圳
2012深圳楼市均价：
深圳中原市场研究部公布的2012年12月中原（深圳）领先指数为333.6点，同比上涨7.34%；全市六区188个样本楼盘成交均价为20593元/平方米，去年底价格创新高。
2012深圳楼市观察：
2012年的深圳楼市实现真正的“翘尾”行情，全年楼市成交曲线轮廓也渐渐清晰起来，呈现出一副“先抑后扬”的姿态，今年有可能重复这一“规律”。
13广州
2012广州楼市均价：
2012年12月广州新房成交量基本保持了11月份高位运行的趋势，可以说虽已进入冬季，但广州楼市并不寒冷，新建住宅均价为14769元/平方米，依然居高不下。
2012广州楼市观察：
广州房地产市场总体是“平稳、理性和可控”，当然，房地产市场供大于求的总体格局在短期内不会改变，价格大幅上涨动力不足，下降的可能性也不大。
成交面积（万m2）
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月
11.67 11.71 18.12 18.65 17.19 19.38 25.42 29.62 39.18 34.18 43.57
40
30
20
10
0
石家庄2012年1—11月商品住宅成交面积与商品住宅成交均价走势图
4701
4715
4116
4340
5062
5666
5935
5626
6258
5507
5784
成交均价（元/m2）
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十大楼市“主播”评说今年风云
楼市气象：天气晴好
杨凤斌 卓达集团销售总公司副总经理：从实际情况看，虽然限购令可能会延续。但我仍然对明天的房地产市场抱有坚定信心。一个收入倍增，收入涨，物价涨，房价能不随水涨船高？一个城镇化作为未来国民经济发展的主要推动力，决定了房地产市场的发展空间。所以，房地产将迎来健康稳步理性发展的新时代，房地产的又一个春天快到了。
贾卧龙 香港太平洋国际总裁：我是一个乐天派。今年的房价将稳中有升，但增幅不大；市场仍然以刚性需求为主，投资、投资需求将被挤出市场；土地市场将更加活跃，而政策层面上不会出现太大的变化，房产税试点将会扩大。
楼市气象：阴转晴
陈俊 今日潮流企业策划有限公司董事长：城市化进程给力房地产业，反过来说，房地产业给力城市化进程，这是互相促进的，城市化进程浩浩荡荡，是谁也挡不住的潮流。我从来不对我们中国的经济抱有悲观失望态度，哪怕是在凄风苦雨的日子里，我也是抱有很大的希望。
楼市气象：多云转晴
叶静伟 河北兆翔房地产开发公司副总经理：今年的楼市在政策层面上是稳中求进，而在产品层面上各家的产品必将更加精益求精，无论产品的档次如何，都必须在品质、风格、设计、服务上更加推陈出新，才能赢得购房者的喜爱。
楼市气象：晴转多云
赵殊童 原河名墅项目营销总监：今年的楼市价格上也许会稳中有升。而从市场层面上，品质好的产品，具有一定品牌影响力的产品都将会受到刚需一族和改善性需求者的追捧。我对今年楼市的健康发展充满信心。
楼市气象：晴转多云
贾建霞 石家庄聚和置地房地产开发有限公司副总经理：去年楼市是上半年不行，下半年运行得还可以；我想今年上半年仍然会延续去年年下半年的走势，但下半年楼市向何处去，现在真的很难判断。特别是对于区域市场而言，今年下半年也许会是个是个举步维艰的时候。
楼市气象：多云转晴
郝春丽 石家庄科旭房地产开发公司副总经理：2013年的楼市可以说是利好多多。一方面，随着石家庄新客站的投入运营，这一板块上的土地及房产都会进一步增值；另一方面，作为石家庄市稀缺的花园洋房，玫瑰湾项目必将以其品质、定位、舒适度、配套、智能化等多方面的元素，受到购房者者的青睐。
楼市气象：晴空万里
秦炜 石家庄金石房地产公司副总裁：我的观点是今年楼市的政策不会有太大的放松，对行业发展也许不太乐观，但从市场来看，需求尚存，趋于平稳，价格略微上升；同时，因项目比较多，新开工项目的结果或许不如预期。
楼市气象：晴空万里
尤鹰 水悦龙庭项目副总经理：我认为今年楼市整体上会比上年更好。市场会更加细分，别墅、花园洋房、高档公寓等高端产品将会扎堆出现，房价也将会小幅提升；而从需求来看，刚需特别是改善型需求可能会在3至5月间集中爆发。
楼市气象：多云转晴
魏永 西山御园项目副总经理：我认为今年的楼市仍然会起稳回升，随着刚需的择机释放，一手房、二手房市场都将更加活跃。势头不减；作为别墅项目今年在西部和正定新区都会出现新的项目，而老项目也会推出新产品，市场将出现百花齐放、大浪淘沙的景象。
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