[摘要] 回首刚刚过去的2012年，全国楼市虽时有震荡，但全年发展趋势都比较平稳。去年春季是传统的淡季，七八月淡季也不淡，销量攀上一个制高点，而“金九银十”延续了这种高位态势，到了年底又出现了一波明显的翘尾行情。
回首刚刚过去的2012年，楼市虽时有震荡，但全年发展趋势都比较平稳。去年春季是传统的淡季，七八月淡季也不淡，销量攀上一个制高点，而“金九银十”延续了这种高位态势，到了年底又出现了一波明显的翘尾行情。
与此同时，石家庄房价总体上比较淡定，其间个别楼盘虽有小幅温和的上涨，涨幅也并不高。特别是开发商持续的“打折促销”策略，让房价始终处于相对平稳轨道。石家庄2012年房地产市场总体形势高于预期，成交量稳中有降，价格稳中有升。
1沈阳
2012沈阳楼市均价：
据辽沈晚报报道：2012年沈阳新建商品住宅均价为7512元/平方米，同比上涨0.28%。不过，沈阳大多数成交的住房是以7000元/平方米成交的。
2012沈阳楼市观察：
从2012全年的沈阳房地产市场表现来看，“等不了”的刚性需求购房者，仍给了市场有力的支撑，“刚需一族”让楼市“不太冷”。
2北京
2012北京楼市均价：
据京华时报报道：2012年北京商品住房共签约23万套，同比上涨36.9%；新建商品住房成交均价为2.07万元/平方米，比2011年下降了7.6%。
2012北京楼市观察：
市场供应比较充足，而且限购政策没有退出的理由，保障房入市逐渐分流刚性需求，预计今年北京房价将以“稳”为主基调。
3天津
2012天津楼市均价：
据天津日报报道：2012年的“优惠年”带动津门楼市走稳，新房成交均价为9934元/平方米，同比上涨5.7%。2012年天津楼市新建商品房年成交均价已逼近万元。
2012天津楼市观察：
天津市在高速“城镇化”的背景下住房需求仍然旺盛，短期内住房需求快速增长的局面难以扭转。
4石家庄
2012石家庄楼市均价：
据燕赵晚报报道：石家庄市住房保障和房产管理局统计数据显示：2012年商品住房均价为6225元/平方米。从2010年到2012年的三年商品住房上市面积为1236.69万平方米，成交面积为1068.04万平方米，供略大于求。
2012石家庄楼市观察：
2012年的石家庄楼市总体来看，属于“先抑后扬”趋势，成交量稳中有降，价格稳中有升，预计今年房价依然稳中有升。
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