[摘要] 按揭贷款都交什么费用?什么是按揭贷款?按揭贷款利率怎么算?不同的年限利率是多少?按揭贷款的优劣势有哪些?二套房可贷款的七种情况办理按揭贷款需要哪些手续?
二问按揭贷款:
房屋按揭贷款如何计算
房屋按揭贷款如何计算是广大消费者买房这必备工具,下面以贷款20年为例来算:
按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(利率),按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:
1、等额本息法:计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。
2、等额本金法:计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5) >>>>>>详细
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