[摘要] 时年2013，蓦然回首，石家庄楼市已经在限购令中前行两年。站在两周年的节点回望楼市，我们不禁要问：这一年，限购令给市场、开发商和购房者，带来了怎样的变化？而展望已经到来的2013年，限购令又会对楼市造成怎样的影响？
购房者篇：石家庄限购并未抑制住房刚需
在过去的两年里，石家庄楼市逐渐回归理性。购房者需求也从狂热转为观望，再转为按需出手。
在参与调查的众多网友中，刚需一族占到了五成以上，占据了半壁江山，改善性需求购房者则以25%位列第二，投资性需求购房者只占到了7%。
市场的动因则更多来自刚需。
众所 ，商品房限购令，限的是投资。其真正目的，打压房价不是初衷，而是引导刚需人群在合理的价位入市。楼市经历了一段长时间的低迷后，开发商去库存压力加大的情况下，也积累了一批刚需人群。而开发商在经历了一轮漫长的拉锯战之后，资金链的压力迫使他们放下降价大旗，其促销优惠手段也五花八门，无疑刺激了刚需人群入市的积极性。
结语：如今2013，石家庄限购令已经落地两年。在这两年中，石家庄楼市有过挣扎，有过妥协，有过低迷，也有过回暖。值得一提的是，在限购的两年中，石家庄楼市逐渐回归理性：石家庄商品住房成交稳中有降、成交均价涨幅回落，购房者需求也从狂热转为观望，再转为按需出手。尽管石家庄房价并未下跌，但不可否认的是，石家庄楼市在不断严厉的限购步调中越发稳健，越走越远。
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