[摘要] 元宵刚过，年味逐渐淡了下来。回首2月，尽管受春节长假效应影响，省会商品房成交并不理想，但石家庄楼市并不平静，甚至用“风云四起”四字形容也并不为过:
编者按：元宵刚过，年味逐渐淡了下来。回首2月，尽管受春节长假效应影响，省会商品房成交并不理想，但石家庄楼市并不平静，甚至用“风云四起”四字形容也并不为过:2月19日，石家庄限购令落地两周年；2月20日，国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，“新国五条”震撼楼市；2月21日、28日，石市【2013】001-017号地块的国有建设用地使用权公开出让，近千亩土地“开年首演”，2013年石家庄土地市场强势开市；而3月1日刚刚发布的“国五条”细则也成为了媒体追逐的热点。2013开年，房地产专家很忙。
中指院3月1日发布百城房价，石家庄2月样本住宅均价5717元/平，环比上月5757元下跌0.69%。
石家庄房价不涨反跌？除此之外，根据房天下监控数据显示，石家庄2月商品住房总备案仅为936套，与1月的2033套相比，下跌竟超五成。与楼市春节后“小阳春”的境况相比，石家庄楼市的表现似乎有些格格不入，那么，2013年石家庄楼市究竟会沿着什么样的轨道前行？国家频频出台的调控政策又会对石家庄楼市有何影响？石家庄房天下特此推出2013年2月石家庄房地产市场报告，和您一起在石家庄楼市长跑中成长。
在“长假效应”下，春节期间石家庄楼市成交清淡，2月8日到16日这9天内，石家庄商品房备案数据为0，直到17日才出现成交。
据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据中心监控的结果，石家庄市在售住宅项目（含普通住宅、别墅、商住项目）成交备案情况，2013年2月商品住房备案总数为936套，与1月的2033套相比，下跌约53.95%；比2012年12月的2795套下跌66.51%；环比一年来成交记录的8月3988套，下跌更是76.53。与2012年第四季度各月份相比，成交处于明显下降。
除去9天空白数据，每日成交备案也并不理想，上比较1月份每日近百套的备案数据，2月份住宅日成交无一过百，甚至在18日（正月初九）住宅备案仅17套，创本月日成交除0套外的值。
2013年2月商品住房备案面积94413平方米，较上月197580平方米下降55.21%，与2012年12月的274170平方米更是下降65.56%。
尽管与近几个月成交数据相比，2月份商品住房备案成绩不甚理想，不过值得一提的是，对比2012年2月的1002套，本月下跌幅度并不是很大，仅下跌6.5%。
中指研究院3月1日发布《2013年2月中房指数系统百城价格指数》研究报告，报告显示：2013年2月，100个城市（新建）住宅平均价格为9893元/平方米，环比1月上涨0.83% ，自2012年6月连续第9个月环比上涨，但相对上月涨幅缩小0.17个百分点，其中74个城市环比上涨，26个城市环比下跌
不过值得关注的是，已经连续两个月持续上涨的石家庄却突然转向环比下跌。石家庄2月样本住宅均价5717元/平，环比上月5757元下跌0.69%。而河北其它六个城市中，秦皇岛、衡水、廊坊、唐山、保定、邯郸均出现不同程度的环比上涨趋势。
而对于石家庄房价的逆市下跌，许多购房者表示看不明白。近期有购房计划的王先生十分关心石家庄房价的变化，但据他近期的观察来看，这看似0.69%的下跌幅度反映到市场上根本没有多大的影响。
而据业内人士分析，石家庄市场本身的稳定性表明，2月石家庄房价出现停涨只是暂时的现象，小幅度的下跌仅仅可能是由于春节长假期间，开发商提早放假过年而导致的短暂的市场波动，购房者无需过多解读，未来的市场趋势仍以稳定为主。在频繁的政策调控下，石家庄房企在拿地、推盘和定价问题上仍将坚持谨慎策略，因此从整体上看2013年石家庄房价不会出现大起大落，“求稳”已经成为市场共识。
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