[摘要] 新“国五条”细则出台后，迅速催热了二手房市场，挂牌量增加、议价空间加大、加快过户等一系列连锁反应，各中介机构也积极调整策略，应对突然爆发的交易高峰。
新“国五条”细则出台后，迅速催热了二手房市场，挂牌量增加、议价空间加大、加快过户等一系列连锁反应，各中介机构也积极调整策略，应对突然爆发的交易高峰。
富邦房产总经理卞东晓告诉记者，从这几天门店的情况来看，买卖双方都比较积极，大部分是前来咨询“新国五条”的落地情况。和以往交易明显不同的是，目前的买卖双方都急于成交，只要买卖双方对成交达成共识，都会选择立刻过户，可以预计的是短期内，二手房成交量会放大，有可能翻一番。
相比而言，中介的压力反而更大些，“一方面是在卖家不停催促，短时间内工作突然加大，时间精力花费更是不用说，我们只能给有意向的买卖双方提供建议，给客户一个合理的分析，促进双方尽快交易。另一方面，由于政策实施时间不明确，市场的切实走向还仍难以判断，中介商还需要担心收入降低的问题。”
另一连锁中介机构负责人称，最近都在培训店面人员，研究政策走向，引导业主调整预期，促进买卖双方尽快交易。上述负责人表示，在政策还未落地实施之前，都是买房的时期，有些房东为了尽快出手，可以接受议价，而且议价的空间正逐渐加大，买家则有可能挑选到相对便宜的房子。
该负责人预测，对于二手房交易热门的单位房和房改房包括一些购买较早房价较低的房源来说，将在差额20%税收中失去优势。他告诉记者，差额计算一般是以房源主上次购买记录和证明等为根据的，由于单价和居住面积差异等原因，按照严格的20%差额纳税，这类房源成本差异最为悬殊。
业内人士认为，国五条执行细则在各地落地之前，受抢搭政策末班车效应影响，二手房交易势必将迎来一波高峰。在各地执行细则正式出台后，二手房交易量才可能进入低谷。
据上述人士分析，随着二手房交易成本的增加，购房需求的萎缩，将缓解二手房业主的涨价冲动，议价空间也将逐步增大，房价整体上将进入滞涨期。由于新房交易环节税较少，部分购房者可能要回归到新房市场，将会进一步推高新房的价格。
有业界人士预测，随着昆明细则的出台实施，未来的二手房市场将会出现成交萎缩的局面，部分房主也将会把房屋转售为租。有关专家称，未来一段时间，昆明租赁市场交易活跃，租金也将会呈现大幅度的增长。
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