[摘要] 自新“国五条”细则出台半个多月以来，市住房局17个工作日共办理二手房交易5282宗，平均日交易量达到310套，远远超过之前二手房的正常过户量。专家提醒，购买二手房时要谨慎，检查是否有抵押或法院查封等限制情况。
自新“国五条”细则出台半个多月以来，市住房局17个工作日共办理二手房交易5282宗，平均日交易量达到310套，远远超过之前二手房的正常过户量。专家提醒，购买二手房时要谨慎，检查是否有抵押或法院查封等限制情况。
近三周二手房交易量火爆
昨日近8时许，房产交易大厅排着长队，不少市民想在政策出台到执行落实的这段空窗期内，尽早将房产过户手续办好。
据市住房局提供的数据显示，自新“国五条”细则出台半月多以来，17个工作日，该局共办理二手房交易5282宗，其中，周交易1663套，第二周交易1465套，第三周交易1541套，本周两日来交易613套，日均交易量达到310套，对比二手房1—2月份日均过户办理量78套，3月份的交易火爆程度不言而喻。
“近期二手房交易量暴涨，大部分为二手房过户的，但二手房继承、析产等不涉税业务也占10%左右。”市住房局相关负责人表示，为应对这一情况，房产交易大厅满员上岗，增设窗口，安排人力、物力保证一线业务窗口的服务能力，同时，加大宣传，在交易大厅的滚动大屏和新闻媒体上对交易流程、提交手续资料进行宣传解答，指导市民快速办理业务。
专家提醒谨慎购房避免纠纷
记者了解到，目前在二手房交易过程中，买卖双方都急于过户，而未对二手房之前的水电气、物业等费用是否有欠费等情况进行详细询问或调查，导致因拖欠费用的处理引发争执。
“购买二手房时要谨慎，不仅要检查房产之前是否有拖欠的费用，还要到房管局查验房子是否有抵押或法院查封等限制情况。”市住房局相关负责人表示，另外，户口问题关系到房屋的再次买卖、子女入学等一系列问题，但由于一些买受方在买房前对二手房内的户口问题重视不够，由此引发了后续的纠纷。建议市民在购买二手房时，应要求卖方出示户口本，并复印留存，同时与卖家一同前往当地派出所查询房屋内人员的户口情况；在合同中就户口问题作出约定，明确违约方所应承担的责任。
对“新国五条”落地政策有建议可反馈
日前，就“新国五条”在我市的落地政策，市房地产业协会等单位展开了研讨，主要围绕“出售自有住房征收个人所得税的范围”、“不征收所得税的房屋范围”、“限购政策如何执行”、“二手房上市优惠政策”及“保障性住房建设的优惠政策”五大方面进行讨论。市房地产业协会副会长兼秘书长李水源表示，市民如果还有关于我市“新国五条”细则内容的执行意见或建议，可反馈至市房协，市房协将汇总各方意见形成正式的建议稿上报至市住房部门。
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