[摘要] 供销低迷的4月过后，不少开发商备足粮草迎战五月。“五一黄金周”作为首战和冲击上半年业绩的关键节点，备受重视。
供销低迷的4月过后，不少开发商备足粮草迎战五月。“五一黄金周”作为首战和冲击上半年业绩的关键节点，备受重视。
“4月开发企业的日子不算很好，大部分产品都是集中在‘五一’去推。”满堂红高级市场经理周峰告诉南都记者，就目前信贷仍旧处于相对宽松的前提下，买家入市意愿较强，故发展商会有提价想法。
上月底广州房管部门和物价局开始对部分高价楼盘进行价格指导，令广州一手楼市出现观望状态。南都记者在多个楼盘销售处了解到，开发商对后市并不担忧，手有粮心不慌。个别销售强调，“现在不买很快还会涨”。
5月新盘扎堆
供销低迷的4月过后，不少开发商备足粮草迎战五月。一线城市不乏新货。仅在广州，5月共有74个楼盘新货推出市场，环比上月猛增逾五成。北京则迎来23个新项目入市。
“五一黄金周”期间，广州预计共有19个楼盘开售。有关统计也显示开发商打折促销的意图并不明显，广州5月份预计推新的74个楼盘中，仅22个有优惠，占比不足三成。产品大部分集中在城郊六区，中心区域的供应量相对较少。
“就广州而言，全市整体均价会在3月和4月的基础上出现见顶下滑，毕竟目前的调控压力比较大。”满堂红市场高级经理周峰向南都表示。
早在3月成交爆棚期，业内已经纷纷预测4、5月的成交回落不可避免。根据中原地产对54大城市的监测，4月来新建住宅高位回落，开发商推盘量也不多。4月第2周54城签约56993套，第3周签约53964套，相比3月份单周成交明显下调。
在此背景下，开发商在新盘供应丰富的5月可谓“铆了劲”，作为楼市传统销售节点，5月对于房地产企业上半年销售业绩的重要性不言而喻。不少开发商需要借此时机为上半年的整体业绩冲一把。
“就目前信贷仍旧处于相对宽松的前提下，买家入市的意愿还是比较强的，故发展商也会有提价的想法。”周峰告诉南都记者。
合富辉煌集团副总裁谢宇晗认为，目前自住刚需的中小户型产品超六成，市场由刚需主唱，成交热度维持。“预计五月商住市场整体平稳，成交量保持去年四季度以来的较高水平。”
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一线楼市已经进入“四限”
4月份来自市场的“限价”传闻，令市场躁动不已。虽然广州市房管局明确声明并无限价一说，但不少业内人士称今年广州一季房价领涨，全年可能难以完成调控目标。因此，阶段性就部分高价楼盘“限价”，是有可能的。
“一定限！目前的问题不是会不会限价，而是处于立刻限价还是明天限价的分秒必争阶段。”方圆地产首席分析师邓浩志评论称，一线城市楼市已经进入四限，限购、限签、限价、限售的齐发状态。
合富辉煌也认为，目前市场整体新货较多，但能否按时推出或受政策影响较大。
“包括限发预售证和限网签，至少要把均价压到1.5万元/平方米附近，才有可能达到年度控制目标。”满堂红周峰告诉南都记者，去年第四季度广州曾对5万元/平方米的楼盘限发预售证，今年可能也会进行同样的操作。
北京也遇到类似情况。亚豪机构分析称，北京5月预计开盘的23个项目也存在很大的不确定性，如果不能如期取得销售许可证，也将推迟开盘。
“一方面受新政影响，新盘供应将在一定时期内明显下降。另一方面很多购房人开始陷入观望。”伟业我爱我家有关负责人向南都表示，预计到三季度，随着开发商和购房人双方都对政策逐渐适应，成交量有望逐步走出低谷。
二三线商业地产供应提速
五月开闸的货源上市潮中，也有不少来自商业地产的贡献。据高力国际统计，2013年预计深圳会有9座大型购物中心开业入市，带来约77万平方米的新增供应。广州今年将有6个购物中心开业，新增供应量65.8万平方米。
由于基数较低，二三线城市的商业地产供应增速大大超过一线。广东坚基集团有关负责人日前告诉南都记者，二三线城市目前大有市场，其投资逾35亿打造布局“广深惠”战略圈，首站河源商业中心建筑面积超过80万平方米。
华润万家南区发展部高级经理谢宇告诉南都记者，目前像广州、深圳等一线城市商业地产发展空间趋于饱和，二三线城市发展潜力相对更大。提到二三线市场购买力的担忧，谢宇认为不足惧，“市场都是需要培育的。”
推荐阅读：一个月前，北京等一线城市相继出台了“国五条”实施细则，包括单身人士禁买二套房、严格执行20%的所得税等政策。受此影响，截至5.1小长假，北京市4月新建商品住宅成交量为7188套，与3月份相比下降约63%。在广州，4月前半月新建商品房网签不足3000套，比3月下降超过20%。而在“末班车效应”影响下，4月份北京二手房交易嘎然而止，买卖双方重回深度观望。
与热点城市相比，三四线城市的楼市则没有明显变化。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，“按差价20%征税”这一条款成为分水岭，让一线城市和三四线城市的房地产市场呈现冰火两重天的态势。
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