[摘要] 谈到石家庄的别墅，总是一种“停留在新民居阶段”的印象，这个局面直到2010年才被打破。从新民居到大都市风范，从青涩到逐渐成熟，石家庄别墅产品经历了十几年的时间。在这个过程中，别墅置业者也从不了解别墅产品，到越来越享受别墅生活。本篇将从发展历程、市场现状以及未来发展三个方面对石家庄别墅市场进行全面分析
前言：谈到石家庄的别墅，总是一种“停留在新民居阶段”的印象，这个局面直到2010年才终于被打破。从新民居到大都市风范，从青涩到逐渐成熟，石家庄别墅产品经历了十几年的时间。
从2010年开始，石家庄别墅项目进入了产品时代。经历了2011年百花齐放、2012年百花争鸣，2013年，石家庄别墅市场进入大浪淘沙的阶段。开发商不再单纯追求容积率，而是将产品品质作为最终追求的目标。岛居别墅、城市别墅、山居别墅等多种类别墅产品相继面世，为近年的别墅市场注入新鲜的血脉，使得别墅市场格外火热。而从别墅产品角度分析，今年的别墅产品类型也更加丰富。从联排、双拼、合院，到独栋，更多的产品细分类型，满足不同定位标准的高端客户。
在这个过程中，别墅置业者也从不了解别墅产品，不懂别墅生活，到现在越来越懂别墅，越来越享受别墅生活。本篇将从发展历程、市场现状以及未来发展三个方面对石家庄别墅市场进行全面分析。
发展历程：解密石家庄别墅前世今生
细数起石家庄别墅的发展历程，经历了从产品落后到品质化蜕变、从硬件到软件升级、多元化发展的过程。
阶段：2000年前后萌芽期
“追求建筑面积和空间：别墅的名称，城中村的外表”
“2000年前后，石家庄别墅处于萌芽期。这个时候代表作是目前石家庄人都知道的西山花园(小区网论坛)别墅、北苑别墅(小区网论坛)等，别墅产品形态与城中村相差无几。”多年从事别墅产品推广的业内资深人士魏永回忆道。在业内人士看来，产品不成熟，理念落后，是这个时期别墅产品的代名词。
第二阶段：2000年到2007年发展阶段
“追求生长在景观中的大房子”
“这个时期，平山、蟠龙湖和西部山前区已经有了萌芽，主要代表是平山温塘、两湖、城市别墅的蓝郡项目。”“温塘地区依托温泉资源，打造了以度假公寓、洋房和别墅为一体的度假小镇，属于第二居所的旅游地产。”一位业内人士如是说。
但随着配套设施不完善、物业管理不善等问题逐渐凸显，受二手房市场流通不畅，以及开发量过大的影响，此区域的别墅销售迅速冷却下来，并进入很长时期的冷冻期。
第三阶段：2009年至今成熟期
“卖的不是别墅，而是一种生活方式”
从2009年至今，别墅项目开始逐渐成熟，别墅项目越来越多，别墅种类也不断丰富，山水别墅、岛居别墅、城市别墅，作为一居所概念的别墅开始进入人们的视线。
如果说，之前的别墅只有建筑形态的模仿，那么进入这个时期的别墅产品开始以品质取胜了。突出别墅产品的环境品质，是此时别墅逐渐成熟的表现。
别墅经过这四年的发展逐渐成熟。2010年西山御园一枝独秀，2011年各类别墅项目风起云涌，百花齐放，之后，包括原河名墅、上山间等等都相继涌现出来。2012年各个项目百家争鸣，涌现出各个产品类型，包括西山别墅、北水别墅、城市别墅。
而目前，由硬件向软件的升级，也是别墅产品正在完善并继续发展中呈现的趋势。“我们经常说我们卖的不是别墅，不是房子，是一种生活方式，这种生活方式是什么？让真正买别墅的人居住到里面，享受到的服务细节。”一位业内人士如是说。
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