[摘要] 2013年，地产江湖跌宕起伏，更是尽显超级英雄之威武。岁末，众开发商使出浑身拼杀解数封疆裂土，未曾暗淡丝毫的“刀光剑影”。“冷血”的狼性、“无情”的心术、“铁手”的力高还有功力无敌的“追命”，“四大名捕”般的营销和策略共同演绎着岁末“江湖论战”。
（原标题：楼市收官“四大名捕”压轴）
“地产江湖”，永远英雄辈出。
2013年，地产江湖跌宕起伏，更是尽显超级英雄之威武。岁末，众开发商使出浑身拼杀解数封疆裂土，未曾暗淡丝毫的“刀光剑影”。“冷血”的狼性、“无情”的心术、“铁手”的力高还有功力无敌的“追命”，“四大名捕”般的营销和策略共同演绎着岁末“江湖论战”。
看狼性：去化量“冷血”拼两周
地产江湖，可谓是一个没有硝烟的战场。争夺销量，无论置于任何时候、无论置于任何开发商都是的王道。去化量即销量的高低，直接指向开发商利益的多寡并预示着企业的生命力。于是，无论是自产自销模式还是请运营公司代销模式，总是像期待一张答题试卷，“秋后算账”年底“出分”定输赢。
地产江湖，历来是以去化量的多寡定成败。于是，为了销量西装革履之下的“狼性”有时会令斯文和颜面扫地。就像《四大名捕》中的“冷血”，暴怒之下会裂变成狼人，只攻不守，极其凶残地肆意“掠夺”消费者的自控力。电话营销，考验并磨砺着城市化进程中涌入者带有梦想者年轻而激情的创业热情。君不见，正午时分和傍晚时分那些“对不起，打扰一下”的电话，多数来自于他们企业“冷血”的营销模式，令消费者将怨气一通发泄；“囤积”客户，狼性而冷血的“低价吸引力”是对意志力的绝佳考验。VIP卡，既是体面又是身份的象征，更是实惠的体现“5000元能抵15000元”，有便宜谁不想占？
“冷血”的去化量，与时俱进的各种“招数”中还剩两周厮杀。这一年的成绩，终将揭晓。
看读心术：“圣诞节”不要太“无情”
“圣诞节”是一个节日经济的代名词。就好像那句“没有买卖就没有杀戮”一样，没有节日就没有商业创收。于是，只要是有销量任务就欢迎那些创收节点，圣诞节就是一年中最后一个且一个创收节点。2013年的圣诞节，各路地产高人正在准备各种“亮瞎双眼”的“大趴”。届时，众多售楼处都会星光闪烁、灯火阑珊地演绎种种“圣诞老人”游戏。就像御赐“四大名捕”之首，被誉为“无腿行千里 千手不能防”外貌清冷动人，肤色雪白，长年坐在轮椅上的“无情”，悄然间将那些摇摆动荡的观望之心，凭其擅长的读心术和意念控物在不觉间完全彻底地拿下。
“无情”智谋天下，心思缜密。电影《四大名捕》将其改编成一位由刘亦菲妆扮的美女，试想天下谁人能敌。“貌美不是你的过错，出来混江湖就是你的错”，就像那些披着“圣诞外衣”的精美活动。圣诞当夜的售楼处，凡是来者就是对楼盘有好感或有想法的。参与活动，变能充分领略企业用心和企业文化。活动，好戏连连，礼品精美不断，就像饱览“无情”美色，不觉间“心”却被人偷走。
活动营销，应以产品为根本，而活动和促销只应该是辅助手段。“圣诞节”莫要太“无情”。
看铁腕：品牌房企“铁手”力高
“地产江湖”，早已告别了早年间那种小本经营，一本万利的时代。而今，凭借沉着温厚，气派风度，术德兼修、知行合一的侠士风范，拥有一双“铁手”者，方能刀枪不入百毒不侵，冠绝江湖。正如《四大名捕》中的“铁手”力高，高到时间未到“任务”完成者，本土房企有、外来品牌也有。所有者，都是凭借一种低调行事，高调努力的态势达成。
“地产江湖”，品牌是傲居江湖的铁腕保障。本土房企，凭借品牌实力与央企和外来名企开发商角逐数十轮，在2013年几近走完之时，夺得本土“地王”之美誉。本土地产品牌形象，深植省会是开发商的“任务”所在。此时，“任务”二字非比普通意义的销量目标而是一种品牌责任感的寓意所在。
品牌，是房企持续生长的生命力。外来品牌房企的横空出世，令省会“地产江湖”硝烟四起。“铁臂”凭借钢拳无坚不摧，内功深厚的品牌外延力量，有着无可限量的功力。以地产作为依托将足球事业发扬光大者，更能够轻易将长白山的水信手引来，让冰泉永恒流淌……
看轻功：房价“追命”购房莫追悔
楼市“翘尾”，岁末仍在全力拼销量，看涨的房价起了推波助澜的作用。腿功无敌，跑得快，爱酒如命的“追命”，就像当下楼市中“房价”无影间将消费者搞得诚惶诚恐。很久未见，省会楼盘的开盘竟然让购房者排队夜战，北京邯郸客户更是参与性极高。“预感房价肯定会涨，有购房者拿下多套住房。”业内人士透露。
房价是永恒的问题，涨也担忧降也难受。“买房，到底是该用历史性眼光还是用发展性眼光？”这个问题，成为读者千万次的问。事实证明，凡是早先购房者，而今房子地涨到能彻底将没买房者肠子悔青。时值年末，记者走访市场发现，东北区域二环外某楼盘10月底每平米5900多元的房价现在已经涨至6300元/平，看来“追命”房价，是促成年底收官保量的救命稻草。
消费者恐涨，开发商喜涨，这一对始终难以调和的矛盾一直成为“地产江湖”恩怨情仇的焦点。以价易量的时代，供大于求。而彼时，却会出现门可罗雀的现象；此时，门庭若市中却又是价格不跌反涨之时。
到底是买涨还是买跌？莫衷一是。
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