[摘要] 每逢年底，不少楼盘都会以低价跑量的姿态悄悄地向购房者抛售，或者推出各种花样的有奖活动吸引购房者的关注。据房天下统计数据显示，今年12月，在售楼盘项目楼市打折优惠力度有所放缓，打折优惠楼盘数目较11月有所减少。在银行贷款政策收紧和调控政策的双重压力下，石家庄年末楼市收官战未现“翘尾”。
房天下讯：据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄房天下数据中心监控结果显示，2013年12月石家庄商品房总备案4464套，环比11月份3466套上涨28.79%，与10月份4235套相比上涨5.41%。
其中商品住房（住宅）备案总数为2369套，环比11月份的2519套下降了5.95%，与10月份的3191套相比下降25.76%。
住宅成交均价方面，中指研究院发布的百城房价数据显示，石家庄2013年12月百城房价为6466元/平，环比上涨0.36%，涨幅与上月相同。
每逢年底，不少楼盘都会以低价跑量的姿态悄悄地向购房者抛售，或者推出各种花样的有奖活动吸引购房者的关注。据房天下统计数据显示，今年12月，在售楼盘项目楼市打折优惠力度有所放缓，打折优惠楼盘数目较11月有所减少。在银行贷款政策收紧和调控政策的双重压力下，石家庄年末楼市收官战未现“翘尾”。商品住房（住宅）备案2369套，在2013年全年各月成交中排倒数。
尽管12月的住宅成交量有所下降，但房价却并没有步入下行通道。从统计数据来看，总体上石家庄房价平稳上涨，涨幅不高。值得注意的是，12月份各项成交数据中显示，不论是住宅还是商业，大户型的销售逐步升温。大户型作为人们的置业需求，对居住舒适度要求极高。朝向、采光、环境等都要求必须是，这或许也正是大户型热销的主因。
重压下 楼市成交陷僵局
据石家庄市房管局网站公布的官方数据及石家庄房天下数据中心监控结果显示，2013年12月石家庄商品住房备案总数为2369套，占12月份商品房（住宅、商业服务、办公和其他）总成交量4464套的53.07%。环比11月份的2519套下降了5.95%，跌幅明显，同比去年12月份的2795套，下跌15.24%。
面积方面，2013年12月商品住房成交备案总面积达237768平方米，环比11月份的备案面积234122平方米上涨1.56%，与10月份的304664平方米相比，下降了21.96%。
据房天下数据监控中心数据监测资料显示，12月份，冲刺年底目标，12个住宅开盘项目中仅有1新盘上市，其余均为老盘加推。虽然这最后一个月难以改变最终的数据，但是，无论是老盘加推还是新盘上市，都已显而易见的表明部分开发商年末抢收的心态。但受政策调控和楼市整治的影响，今年的石家庄楼市收官战注定不完美。
11月底，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知,要求坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。通知下发后一石激起千层浪，关于小产权房的讨论之声不绝于耳。12月9日，强制拆除石家庄栾城县一小产权房。随后，石家庄市国土资源局对13起违法违规休闲庭院项目进行了通报。对于购房者而言，市面上能购买的房源越来越少，优质房源的价格也开始上涨。另一方面，临近年底，银行缺钱，“停贷潮”有蔓延之势。虽然石家庄各银行表面上仍然正常开展房贷业务，但批准房贷时间已经被无限期拖后，相当于“暂停”。房源少、价格高、房贷吃紧，成交陷入僵局。
推荐阅读：
2013年12月石家庄住宅均价6466元/平米 环比涨0.36%
石家庄房价微涨0.36% 项目单价上涨2200元/平
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年12月，100个城市（新建）住宅平均价格为10833元/平方米，环比11月上涨0.70%，自2012年6月以来连续第19个月环比上涨，涨幅与上月基本持平（上月环比涨幅为0.68%），其中68个城市环比上涨，32个城市环比下跌。房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市进一步减少，房价下跌和环比跌幅在1%以上的城市有所增加。中指院认为，这表明房价走势更趋平稳，不同城市涨跌分化日益明显。
具体来看，河北的7个样本城市中，保定、衡水房价环比涨幅均在在1%以上，涨幅排行靠前，分列第十和第十三位。石家庄12月样本平均价格6466元/平方米，环比微涨0.36%，与上月涨幅比相同。除此之外，廊坊住宅均价也环比微涨0.37%。而邯郸、秦皇岛和唐山房价环比均呈现不同幅度下降，其中，唐山下跌幅度，为1.20%。
据房天下数据监控中心数据监测资料显示，跟2013年其他月份相比， 12月份石家庄涨价楼盘个数较少，除个别楼盘价格出现大幅变动外，其他楼盘涨幅均在300元/平左右。其中，怀特芙蓉郡项目价格上涨，涨幅为2200元/平。
据石家庄市房管局网站公布的官方数据和石家庄房天下数据中心监控结果，12月份，在各面积段住房成交量环比下降的大军中，大户型面积段（120-150平方米及150平方米以上）逆势而上。尤其是150平方米以上的销售备案量，较上月上涨了75.21%。
从各面积段的成交套数和面积来看，石家庄商品住房60平方米以下备案112套，4543平方米，环比11月191套下降41.36%；60-80平方米备案798套，56458平方米，环比11月880套下降9.32%；80-100平方米备案430套，38725平方米，环比11月435套下降1.15%；100-120平方米备案540套，57988平方米，环比11月672套下降19.64%；120-150备案284套，37617平方米，环比10月224套上涨26.79%；150平方米以上备案205套，42437平方米，环比11月117套上涨75.21%。
由以上图表和数据可以看出，60-80平方米仍然是12月份成交备案套数的面积段，占到12月住宅成交备案总套数的33.69%，其次依次是100-120平方米面积段户型和80-100平方米面积段户型，分别占比22.79%和18.15%。
从面积上看，60-80平方米和100-120平米两个面积段成交面积占比平分秋色，均为24%。尤其值得关注的是150平方米以上面积段销售备案，数据一跃而上，占到了12月份商品房（住宅）成交总面积的18%。
推荐阅读：
2013年12月石家庄住宅均价6466元/平米 环比涨0.36%
近两年，大平层产品在省会石家庄楼市中开始慢慢崭露头角。简单的说，大平层指的是面积在130平方米以上，拥有完善功能区间的房子。因其兼具的商品房特性与高端化气质，符合高端购房者的置业需求，所以在各大城市中迅速崛起。随着石家庄楼市的发展，在生活配套完善的市中心有一套多居室的大房子，对高端置业人群来说无疑是居家置业的一种新选择。有需求就有市场，在房天下进行的网络调查中，45%的购房者认为此产品发展潜力巨大。对此，石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源表示“未来一段时间，石家庄大平层城市豪宅产品都将在石家庄的豪宅市场占据不可或缺的地位，预计会有越来越多的开发商推出这种形式的住宅产品。”
商业地产成交套数略降 成交面积环比上涨60.56%
在商业地产成交中，12月份备案套数较11月份环比下降9.87%了，由11月份的233套下降到210套，面积却从19628平米上涨到31514平米，涨幅达60.56%。由此可知，商业地产的大户型迎热销。
2013年，无论是本土房企还是外来地产巨头，纷纷涉足石家庄商业地产，城市综合体项目遍地开花，频频亮相。据悉，目前石家庄已有6个大规模综合体项目，投资规模10亿元以上的商业综合体在建项目12个（金指数国际广场、苏宁广场、华强广场、祥云国际、红星鑫顺世界湾、塔坛国际商贸城、怀特商务楼、赛格电子广场、华润广场、河北国际商务广场、北国商城扩建工程、中山国际）。未来，这些具有生机和活力的综合体项目，必将对石家庄市的经济建设发展注入强大的助推剂。
商业的总体量大大增加，同时竞争也愈来愈激烈。在商业项目越来越多的市场中，商业地产中的专业市场开始出现。区别于传统大棚式的专业市场，现代仓储与物流配送环节，以及电子商务、现场展览等功能的加入，令新型专业市场有了新的发展机遇，未来发展前景也被业内人士看好。
推荐阅读：
2013年12月石家庄住宅均价6466元/平米 环比涨0.36%
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
