[摘要] 据房天下统计,2013年石家庄共计公开出让66宗土地(含正定新区,下同),总出让面积3046757.807平方米,约合4570.14亩,出让总价高达182.7327亿元,出让均价约410.78万元/亩。石家庄房天下独家推出《2013年度石家庄楼市白皮书之土地篇》,为您深度解析石家庄土地市场,把脉石家庄楼市。
编者按:如果用一个字概括2013年房地产市场,非“涨”字莫属。回顾2013年楼市,除了一如既往疯涨的房价,就是不断刷新的地王记录,除了北上广深等一线城市外,众多二三线城市同样地王频现,土地市场一片火热。2013年石家庄的土地市场虽然绝大多数地块底价成交,看似平静,却也难掩地价攀升、地王频现的现状。
据房天下统计,2013年石家庄共计公开出让66宗土地(含正定新区,下同),总出让面积3046757.807平方米,约合4570.14亩,出让总价高达182.7327亿元,出让均价约410.78万元/亩。石家庄房天下推出《2013年度石家庄楼市白皮书之土地篇》,为您深度解析石家庄土地市场,把脉石家庄楼市。
2013年土地出让总金额环比去年上涨35.36% 地价飙升56.83%
2013年已经过去,从表面看2013年石家庄土地市场与往年并无两样,底价成交仍然是市场主流,但是成交总价却相比往年出现大幅攀升,地价飙升成为必然。
据房天下统计,2013年石家庄共计公开出让66宗土地(含正定新区,下同),总出让面积3046757.807平方米,约合4570.14亩,出让总价高达182.7327亿元,出让均价约410.78万元/亩。与2012年相比,2013年石家庄土地出让面积相比去年的5154亩虽然下降了11.33%,出让总价却比2012年的135亿元上涨了35.36%,土地出让均价更是相比2012的261.93万元/亩飙升了56.83%。地价的飙升导致开发商的拿地成本增加,也决定了房价的上涨,这也是导致2013年石家庄房价上涨的根本原因。
商业地产崛起 近六成住宅项目配建商业
2013年石家庄出让的66宗地块中,住宅、商服用地34宗,成交面积为1775955.001平方米,约为2663.93亩。纯住宅用地共计11宗,成交面积为532607.3平方米,约为798.91亩。纯商业用地共计12宗,成交面积为557516.71平方米,约为836.28亩。工业用地共计7宗,成交面 积为168585.381平方米,约为252.89亩。科教及其他用地2宗,成交面积为12093.415平方米,约为18.14亩。从各类土地用途面积占总出让面积的比例可以看出,纯住宅用地越来越少,甚至少于纯商服用地,将近六成的出让土地都配有商业项目,这也正印证了近两年石家庄商业地产迅速崛起的市场现状。
商业地产的崛起符合了城市发展的需求,对于弥补石家庄商业布局不平衡的缺陷起到了至关重要的作用,尤其二环以外的项目,完整的商业配套已经成为其吸引购房者的有力武器。
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