[摘要] 据房天下统计，2013年石家庄共计公开出让66宗土地（含正定新区，下同），总出让面积3046757.807平方米，约合4570.14亩，出让总价高达182.7327亿元，出让均价约410.78万元/亩。石家庄房天下独家推出《2013年度石家庄楼市白皮书之土地篇》，为您深度解析石家庄土地市场，把脉石家庄楼市。
补证狂潮不减 稀缺净地引发血拼刷新地王记录
先开发再补证是石家庄房地产市场的一大特色，这个让很多业内人士和购房者头疼不已的问题在2013年仍然没有得到解决。虽然自2013年7月下旬开始，石家庄就进行了史上最严厉的楼市整顿，但是依然难以短时间内解决众多项目无证卖房的现象，能够做的就是补证，这也是石家庄2013年土地市场的的主流。
据房天下不完全统计，2013年石家庄共有至少40宗土地出让为开发商补证拿地，占2013年土地出让总数的60.6%，如果除去工业、科教等用地，补证拿地所占比例将更高。其余的出让土地中，真正能够称得上净地的屈指可数。净地稀缺、拿地困难成为阻碍外来房企进军石家庄的障碍，稀缺净地的入市也必将引发房企的血拼。这一矛盾正集中爆发在了11月1日进行的土拍中，紧邻南二环的热电四厂地块便引发了七家实力房企的血拼。
热电四厂地块编号[2013]036号地，该地块原为污染严重的东方热电四厂，后经过停工、拆迁，早已完成地块平整，是石家庄近年来少见的二环内净地。在土拍开始前，热电四厂地块便引发了石家庄房地产业内的诸多猜想，更是有多家房企明确表示对该地块“志在必得”，颇有“山雨欲来风满楼”的态势，业内人士预测该地块出让价格将很有可能超过800万元/亩。但是到了土拍现场，保利、恒大、隆基泰和、中铁景旭、天山、盛邦地产等七家实力房企的激烈争夺还是大大出乎了此前的预料，各家房企互不相让，竞价金额从4.76亿元，一路飙升超过了10亿元大关，随后热电四厂地块的争夺在外来房企保利和本土房企天山的轮番竞价下突破12亿，最终天山以12.06亿元的天价拿下了这一二环内虽然稀缺但位置并不绝佳的净地，从而以楼面价6579.13元/平米刷新了石家庄单价地王记录。历时三个半、373轮竞价、12.06亿元成交、溢价153%、楼面价6579.13元/平米，这一连串创纪录的数字必将让热电四厂地块载入石家庄土地公开出让的史册。
正如事后诸多业内人士所言，每一个地王的诞生都有其偶然性，石家庄新单价地王热电四厂地块诞生是石家庄多年来房地产市场无序开发、土地出让不规范所导致的恶果。虽然2013年超过四十宗补证土地出让、三十多个项目拿地补证，但是依然有众多项目仍处在无证开发的阶段。随着地价的不断攀升，大批实力不济的小开发商在拿地补证上逾显得捉襟见肘，他们所能做的也只能是提高房价，偷偷卖房，甚至偷工减料以节省开发成本，最终的受害者只有广大购房者和我们本来就不健全的房地产产业链。希望在已经到来的2014年，政府能够拿出切实有效的办法来缓解这日益畸形的房地产市场，让更多的购房者能够买到称心如意的好房子。
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