[摘要] 据房天下统计，2013年石家庄共计公开出让66宗土地（含正定新区，下同），总出让面积3046757.807平方米，约合4570.14亩，出让总价高达182.7327亿元，出让均价约410.78万元/亩。石家庄房天下独家推出《2013年度石家庄楼市白皮书之土地篇》，为您深度解析石家庄土地市场，把脉石家庄楼市。
长安区卖地1116亩 裕华区598万/亩石市最贵
从土地出让各区域分布情况上看，开发区出让土地，全年共出让土地17宗，其中包含6宗工业用地和1宗科教用地，占出让总数的17%，总出让面积508917.671平方米，约为763.38亩，总出让金额14.6297亿元，均价约191.64万元/亩；其次为长安区，共出让土地13宗，包含一宗工业用地，占出让总数的19%，出让总面积744250.956平方米，约为1116.38亩，总出让金额45.325亿元，均价约406万元/亩；桥东区共出让土地7宗，占出让总数的11%，出让总面积408093.9平方米，约为612.14亩，出让总金额34.322亿元，均价约560.69万元/亩；裕华区共出让土地7宗，占出让总数的11%，出让总面积310722.17平方米，约为466.08亩，出让总金额27.88亿元，均价约598.18万元/亩；新华区共出让土地7宗，出让总面积433496.1平方米，约为650.24亩，出让总金额25.38亿元，均价约390.32万元/亩；桥西区共出让土地6宗，占出让总数的9%，出让总面积387705.55平方米，约为581.56亩，出让总金额28.73亿元，均价约494.01万元/亩；正定新区共出让土地5宗，出让总面积208348.16平方米，约为312.52亩，出让总金额6.18亿元，均价约197.75万元/亩；井陉矿区共出让土地4宗，出让总面积45223.3平方米，约为67.83亩，出让总金额0.286亿元，均价约42.16万元/亩。
2013年是石家庄房地产市场大发展的一年，各区域均有亮点项目入市，可谓百花齐放，但是楼市实时热门的区域当属长安区莫属，保利花园、紫晶悦城、瀚唐等石家庄最火热的特大楼盘都位于长安区，加之石家庄是政府再次明确污染企业外迁时间表，长安区终于摆脱“不适合人类居住”的帽子，一跃成为石家庄买房置业最火热的区域。这也可以从2013年的土地出让中瞧出端倪，长安区以1116.38亩成为去年土地出让的区域，而均价406万元/亩也决定了长安区房价依然处于较低水平，从而成为其吸引刚需置业者的优势。
在土地成交均价方面，裕华区独占鳌头，虽然土地出让面积仅有466.08亩，在市内五区中排名倒数，但土地成交均价却高达598.18万元/亩。在11月1日进行的土拍中，位于裕华区的热电四厂地块拍出了12.06亿的天价，一举刷新了石家庄单价楼王记录，这也正是目前裕华区楼市的写照，凭借良好的城市规划和优美的环境，裕华区高端楼盘林立，使其成为石家庄高档住宅小区最集中的区域。其次则是桥东区，2013年土地成交均价达560.69万元/亩，桥东区是石家庄核心区域，拥有便捷的交通和完整的城市配套，加之新客站商圈逐渐形成，桥东区的土地更显。
2013年土地出让中另一个不能忽视的区域就是正定新区，2013年9月24日，石家庄城市规划正式获得国务院批复，规划中同意石家庄提出的在城市空间发展上实施“北跨”战略，建设正定新区，还指出要重视历史文化和风貌特色保护。2013年正定新区共出让土地5宗，其中商服三宗，住宅两宗，标志着正定新区的开发建设正在逐步提速，2014年正定新区将很有可能成为石家庄另一块投资热土。
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