[摘要] 2013年，楼市在一片“涨声”中落下帷幕。当时间来到2014年，楼市何去何从依然扣人心弦。在这十面“霾”伏、浓雾迷城的开年之初，业内人士预测，石家庄住宅市场仍以刚性需求为主；而“地王”的出现和外地房企的进驻，使得二环周边房价将向万元看齐……
2013年，楼市在一片“涨声”中落下帷幕。当时间来到2014年，楼市何去何从依然扣人心弦。在这十面“霾”伏、浓雾迷城的开年之初，业内人士预测，石家庄住宅市场仍以刚性需求为主；而“地王”的出现和外地房企的进驻，使得二环周边房价将向万元看齐……也有人预测，省会2014年的楼市交易量依然平稳上升，“大平层”产品的出现将引领楼市“私人定制”。那么，2014年的省会楼市将是“去哪儿”，城市发展将是“去哪儿”……“十四猜想”将一一预测2014这个“爱你一生一世”的楼市……
猜想1
新型城镇化会不会掀起地产开发新热潮？
进入2014年，中国的城镇化建设迎来了新阶段。而新型城镇化与房地产行业的关系是绕不开的话题，因为有人说，2020年之前，中国房地产市场依然处在发展的机遇期，重要原因之一就是城镇化。
十八大之后，“新型城镇化”一词已成为全民关注热点，并被业界认为是在未来城镇化发展方向上释放出了“转型”的“新信号”。早在年初，石市出台《关于推进城镇化建设意见》，提出要加快制定农村房屋产权流转管理办法，放宽农民住房流通限制，上庄镇、铜冶镇、冶河镇、岗上镇四个新市镇将与主城区接轨。
2014年对于省会石家庄而言，很可能会出现房地产开发向周边郊县进军，从而推动城镇化建设的步伐。在推进新型城镇化的过程中，二三线城市的房地产商或将扮演重要角色，因为新型城镇化建设可以将更多的公共资源更为均衡地配置到这些城市中，在这些城市，无论是建设的需求还是住房的需求，都处在上升期，因此，二三线城市的房企有望在2014年成为新型城镇化战略的受益者。
猜想2
房产税试点城市增多能否影响省城楼市？
就目前来看，上海房产税细则相对温和，重庆也没有像呼声中那样可怕，可以说这两个试点都没有对房地产市场带来太大的影响。但随着房产税开征试点城市的增加，它的施行会不会给房地产市场带来实质性的影响，从目前来看显得有些“雾里看花”。
其实房产税的试点开征，并不是意料之外的事情。国内大部分城市目前都具备开征房产税的技术条件，房产税之于房价的影响在业内也有多种意见，有房产经纪公司的负责人表示，对高端房征收房产税，可以控制这类住房的供求关系，从而抑制高端住房的价格，降低房价。
当然从短期来看，开征房产税，会对房价有一定的影响，但是要实现立竿见影抑制房价的可能性不大。
猜想3
“地王”、外地房企会不会让二环房价破万？
近几年，石家庄楼市发展势头一片大好，房价节节看涨，吸引着各大房企纷纷投资石家庄，2013年更有中交、富力、绿城集团三大房产巨头挺进石家庄，中交将在石家庄桥西区建中交财富中心，富力投资160亿建设石家庄富力城项目，杭州绿城集团在裕华区投资45亿元建河北金融商务中心项目。富力地产进军石市 160亿打造南豆村改造。
2013年的楼市与往年相比其实大同小异，国家年年调控，严格限购，房价却越涨越高。如果说有所不同，也就是7月份开始进行的石家庄政府开展的“铁五律”整顿，虽严格，但是对高品质楼盘影响并不大。所以对于高端楼盘来说，我认为那就是“一如既往”。
2013年，本地地产商的快速崛起、“地王”出现、外地品牌地产的入驻都快速带动区域定位与产业发展。业内人士预测，2014年的省会二环周边房价将有可能突破万元。
猜想4
生态城、米氏中心、贸易城支起新板块？
装房子买家具的人都知道石家庄有一个有名的家具中心——米氏家具。不过，2014年这个一直以“生产、零售、代理”为一体的家居业态大亨，将在长安区西兆通开建一个“北方家居博览中心”，据介绍，该中心项目以“家”为中心，融合了产业综合体和城市综合体的优势。在产业综合体的业态上实现家居研发、生产、销售及物流配送一站式的产业园区；城市综合体包含了酒店、商业百货、影院、办公等业态。将打造我省五星级家居购物步行街，实现家居一站式购物。
同时，总占地达2万亩的石家庄国际贸易城和占地1000余亩的安联·生态城今年都已进驻长安区西兆通开工建设。石家庄国际贸易城也正在如火如荼的建设当中，未来的西兆通区域将呈现出一片繁花似锦的利好景象。
猜想5
火车博物馆建设能否捍卫城市“原点”？
随着石家庄新客站的启用，老火车站也已完成了它26年的交通枢纽使命，不过，老火车站并不会淡出人们的视线，承载着厚重历史的火车站将有了新的“使命”——成为记录一座城市的变迁、发展的博物馆。
根据相关规划，老火车站大楼将改建成省会铁路博物馆，站内路轨将原样保存，并放置一些老式火车，蒸汽火车、内燃机车等，作为工业遗迹，让市民了解石家庄火车站从落后到现代化的历史变迁。铁路博物馆将与周边的大石桥、正太饭店、纪念碑、民生路历史文化长廊等建筑浑然一体，形成一片博物馆群落，成为城市的标志性地带，形成石家庄历史文化中心。
有人说，石家庄是一座年轻的城市，其工业遗存相对较少，如果旧火车站保留下来，建成博物馆，无疑会成为非常重要的文化符号，但有人分析认为，就目前而言，石家庄火车博物馆建设会捍卫城市原点的地位的说法还尚早。
猜想6
西进美化能否助推西部山前板块的崛起？
围绕“最美石家庄”的形象定位，石家庄将把西部山前区域建设成省会绿色生态屏障和休闲度假后花园。在城市西进与北跨的规划逐步实施中，一座“山水之城”的梦想渐呼之欲出；而西部山前多年能量的聚积，在找到的契合点择机释放的那一刻，也在向世人宣告：这一区域城市后花园的功能效应已具雏形。
如今人们已经看到了西部山前快速崛起的图谱，这里的别墅群和生态环境都成为了人们向往的地带。西部山前区板块可谓，具有得天独厚的自然资源，可以说在石家庄。有关方面提供的信息表明，今年西部山前的别墅项目将会增加，而当围绕西部山前的道路建设、配套设施建设、生态环境建设方兴未艾时，大量资本的西进则成必然，同时，当生态园和别墅在这里扎堆形成后，西部山前的后花园也必然崛起。
猜想7
东北板块会不会成为城市“新大陆”？
长安区既是石家庄市政治、文化、商务经济中心，又是与滹太新区、正定新区的重要连接区域，有配套齐全的老城部分，也有空间较大的新城区域;同时，东北板块位于正定新区、老城区、东部产业区的交汇点，是整个“品字形”区域的核心，使得长安区的价值凸显，成为近几年发展较快的区域，也是城市潜力的城市之区之一。
根据市政府规划的宏伟蓝图，城市“北跨”成为了石家庄的发展核心战略，政策的力挺，正是开发商在长安区投资建设的信心所在。目前，世界湾、瀚唐、北城国际、保利花园、奥北公元、恒大御景半岛、米氏家具博览中心、石家庄国际贸易城、安联·生态城都已锁定这个区域。业内人士认为，东北板块是石家庄的“新大陆”，这意味着在不久的未来东北板块将会形成新的城市副中心。
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猜想8
新客站商业区板块会不会再度？
2012年底新客站正式启用了，区域内房价上涨以及成交量的活跃度明显上升。业内人士表示，新火车站规划建设的立体交通，将为周边带来更多的人流量，也将给区域内的商业地产带来广阔的发展机遇。区域内诸如天阳御珑湾、祥云国际、盛邦大都会、聚和远见等项目近期的交易量和房价涨幅已经显示了区域发展潜力。
石家庄新客站是一个具有国际水准的现代化新型火车站，而新客站区域目标定位是国内一流、国际先进的现代交通枢纽及服务业综合发展区。业内人士认为，其地段才是潜力之所在，新客站区域的楼宇和土地在今年一定会再度。
猜想9
正定新区板块的建设步伐会不会掀起热潮？
目前，正定新区正在如火如荼地建设中，未来的新区将是一座“低碳、生态、智慧”的新城。新区将打造成财智要素集聚、功能多元复合、生态人文和谐、水绿交融共生的创新动力之城、宜居活力之城和滨水魅力之城。
自2010年正定新区起步区建设正式启动以来，新区以优化环境为核心。目前，北京南大街、西藏西大道等8条路段已经通车，重庆南大街等4条主干道综合管廊完工。
石家庄市城市总体规划已获得国务院同意。国务院要求合理控制城市规模，统筹城乡发展，到2020年，石家庄中心城区城市人口控制在300万人以内，城市建设用地控制在287平方公里以内。这意味着石家庄城市“北跨”格局已确定。目前，环岛豪庭、北里洋房、壹江城等品质楼盘项目已经进驻新区，有人预计今年的新区将会迎来新一轮的建设热潮。
猜想10
“地铁房”能否给省会注入新的“楼市之梦”？
石家庄地铁建设，立刻成为省会市民热议的话题，市民对地铁建设寄予厚望。于是，“石家庄地铁商铺前景无限”、“地铁一响、黄金万两”、“精选省会优质地铁住房”等“地铁”概念的楼盘项目纷纷推出中，无不向购房者传达了“地铁房”的空间信息。
地铁建设对石家庄城市发展意义重大，会使城市规模向外拓展几十公里甚至更长，将城市空间拉大，对城市结构产生重要影响。随着呼啸而来的“地铁时代”的到来，广大开发商表示绝不会错过这个绝佳机会。但是从市场实情来看，一些与“地铁”不沾边的楼盘也在大炒“地铁”概念，这一提前透支的“炒作”，久而久之，会不会适得其反也不可知，但有人预测，“地铁房”会给2014年的省会注入新的“楼市之梦”。
猜想11
众多综合体会不会成为城市之“累”？
从裕华路的万象天成、槐安路的万达广场、中山路的乐汇城、勒泰广场、华强广场、再到新客站祥云国际、塔坛商贸城等等，似乎一夜之间，城市综合体悄然成为石家庄发展的主旋律。
世界湾、新华世贸中心、石家庄国际贸易城等千亩大盘、万亩大盘相继出现。其实，城市综合体正成为旧有商业模式的升级换代版，是商业未来发展的方向，尤其是像石家庄这样的城市，城市综合体的发展潜力非常大。同时，城市综合体既能招商引资，又能推进城市化，相关部门也会对涉及民生的重大项目格外看重。
不过，令人担心的是，大批“城市综合体”集中冒出，城市是否消化得了呢？人们对“综合体之梦”会不会成为城市之“累”的担忧也不无道理。
猜想12
空港建设会不会拉动工业地产再上新台阶？
石家庄空港工业园位于省会北部，是河北省按照“科学发展的实验区、对外开放的先行区、经济增长的带动区”的发展目标重点打造的省级开发区。该园区依托保税物流，发展高技术含量、高附加值的高新技术产业、服务外包和先进制造业，建设产业新高地;依托京石客运专线、京石城际站，发展商贸金融、休闲旅游、科技研发和商居等产业。
空港新区的发展必然会带动高新区、鹿泉、栾城、藁城等省会周边区域的工业地产的发展，有人预测，2014年的工业地产将会再上一个新的台阶。
猜想13
市场建设能否促进“实体+电商”的融合？
如今，电子商务对人们来说已不再陌生，越来越多的消费者加入了“网购”一族。总的来说，电子商务是网络化的新型经济活动形式，现已成为各国实现资源优化配置，赢得国际竞争优势的有效手段。
在新型贸易市场的建设过程中，电子商务是必不可少的一项现代商务“助力器”，如果缺少这一“助力器”，市场必然要回到传统意义上的大卖场或者是物流园，未来也不可能在市场竞争中占有一席之地。而随着像塔坛国际商贸城、润德商贸城及润丰物流基地等越来越多的将市场的实体与电商的虚体进行有机结合企业的增加，一种前所未有的市场经营新格局必将涌现。
猜想14
“大平层”产品能否趋向“私人定制”？
去年的楼市虽然跌宕起伏，但无论楼市怎样变化，要想占据市场就要在产品方面不断推陈出新。市场越是震荡，产品创新的重要性就愈发凸显，只有通过新鲜的产品刺激才能在市场上脱颖而出。比如2014年众美集团在省会推出的“定制服务”概念产生了较大的反响，这主要是因为目前房产市场上“填鸭式”产品供应方式，缺乏让客户主动选择的理念。
所谓地产的“私人定制”其实就是把潜在客户作为公司的合作方，根据收集潜在客户比较好的户型、产品设计等，有针对性地满足大部分客户的需求。这就产生了客户和企业双赢的局面。
业内人士认为，2014年“定制服务”的理念将被更多的人熟知认可，目前天阳御珑湾、国仕山、聚和远见、众美集团等众多具有“大平层”特质的楼盘项目，正在走向“私人定制”。也就是说，今后，客户可以挑选符合自己要求的产品。
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声音一：房地产市场将向精品时代发展
《石家庄房地产》执行总编纪珊珊
2013年石家庄房地产市场呈现出的特点是市场稳健，精品凸显。2014年，随着房地产主要影响因素由“调控”向“市场”的转化，房地产开发企业在产品创新、配套建设、后期服务上都将投入更大精力以适应市场的需求。日益成熟的购房者在选择产品时参考因素也会更加多元化，推动房地产市场
声音二：今年写字楼投资价值将日渐显现
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从去年至今，越来越多的写字楼，以不同形式不同面貌出现在这座城市。这些写字楼中，入住了来自乃至世界的四面八方的商客。商客云集，注定带动城市建设与发展。而城市建设发展了，也注定吸引更多的商客入住。有理由相信，今年，随着调控政策在住宅市场的加码，写字楼投资价值日渐显现。而�
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2013专项整顿，洗尽铅华。樱桃芭蕉，静心观己，机遇与挑战并存。2014，时代向前，必将大浪淘沙。
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声音六：今年我关注城北楼市
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2013年楼市在不断调控，也不断的给人希望，和很多人一样，我总是想着，也许再等等房价就会给我们一个惊喜。可是，直到2014年到来，房价还是停留在高高在上的位置。不过，这一年的调控还是让房价上涨的速度变得缓和，这对于我这种积攒工资买房子的人而言，也算是一点点儿安慰。2014年，我不会再把选房的目光局在二环，这个城市在快速外延，对于我这种喜欢正定那种有历史文化基调老城的人而言，希望今年有幸能在哪里买到心仪的房子。
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