[摘要] 严厉的楼市调控促使“一步到位”的置业群体不断扩大，“以前是改善性需求的人群追求一步到位。现在，部分首次置业的刚需族也有此倾向。”限购之下，这种“一步到位”需求的背后，是购房者怎样的心理预期？这个“首套房”购买群体又有着怎样的购房故事？我们又该如何选择适合自己的首套房？
记者采访发现，“首套房”的购买群体，正在发生前所未有的巨大变化。
严厉的楼市调控促使“一步到位”的置业群体不断扩大，“以前是改善性需求的人群追求一步到位。现在，部分首次置业的刚需族也有此倾向。”
限购之下，这种“一步到位”需求的背后，是购房者怎样的心理预期？这个“首套房”购买群体又有着怎样的购房故事？我们又该如何选择适合自己的首套房？
如何实现“马上有房”？
在去年11月1日石家庄“新地王”诞生那一刻起，孙杨就决定出手了。“要是再等，那不等于自残啊。”那天他一直在刷微信朋友圈关注拍地的现场信息，“地价贵了，房价肯定降不了”。
由小换大、由差换好一直是多年来很多人的买房、换房轨迹，也符合居住者经济实力、居住需求的自然增长，但在工资涨幅远远追赶不上房价涨幅的现实之下，“如果现在买房不一步到位，很可能就再也不能到位”的担忧逐步在购房者中蔓延。
按照媒体上常见的分类方式，孙杨属于典型的“刚需”，女朋友是大学同学，认识都快5年了，家里一直催着结婚。“明年必须得结婚了。”他说，婚房还是要有的。
元旦那天，孙杨终于在购房合同上签了字，“首付是我们两家父母凑的，我俩负责还月供”。但让我吃惊的是，他直接在二环内买了套三室的房子。“既然都限购了，不想那么麻烦，一次到位吧。”
只要能凑够首付，像孙杨这样买房“一步到位者”越来越多。尤其是今年，跟我聊天的多个楼盘负责人表示，此前石家庄楼市以刚需项目为成交主力，但严厉的楼市调控促使“一步到位”的置业群体不断扩大，“以前是改善性需求的人群追求一步到位。现在，部分首次置业的刚需族也有此倾向。”
事实上，回顾这几年的楼市变幻，一系列的限购及限贷政策的实施，打乱了不少家庭的购房计划。随着调控政策更加细化和深入，私人房产信息更加透明化，每个人在首次贷款买房时都会更加慎重。一步到位的购房计划是否可行，需因人而异。
目前二手房市场上，投资者基本已撤离，剩下的主要是刚性自住需求买家，大致可以分为三类：首套刚需型、婚房跳跃型和家庭升级型。首套刚需型由于受资金限制，一步到位置业的可能性不大。除了价格和房型要求外，板块配套成熟度、对口学校、社区环境和物业管理等也是这些购房者优先考虑的要素。“到底是打算先买一个小户型作为过渡产品，等经济更宽裕时再买大房子，还是先攒点钱直接一步到位呢？买个房都这么纠结”，近年来随着房价的不断上涨，类似的疑问不断出现在我的身边。
与以前不同的是，经济问题不再是购房者纠结是一步到位还是阶梯置业的主要因素，随着限购政策的深入和持续，使得不少购房者陷入两难的境地，一步到位房贷重，压力大；以小换大，又被限购。
其实阶梯式置业和一次性置业各有优劣，阶梯型置业风险、经济压力都较小，财务安排会比较灵活，但后期换房成本较大，也比较折腾。而一步到位这种购房模式起初的压力比较大，但对于一部分收入稳定的首置者来说，不失为一种选择，避免以后二次置业带来的巨大压力。“适合自己的才是的。”在石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源看来，对于购房能力不足者，一步到位的选择有其道理，但并不明智。购房者应当全面衡量自身经济能力、职业发展需要、家庭生活需求、国家政策方向等因素，通过梯度消费切实改善生活质量，切勿一味贪大求全。
如何在即将到来的马年实现“马上有房”的梦想？我认为，除了价格(特别是总价)因素外，配套作为应对未来调控的不可忽视的标尺，应为首次置业者所关注；同时，从房地产固有的自住与投资属性出发，自住与的两把标尺也是首置选择的评估工具。你觉得呢？
——推荐阅读——
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
