[摘要] 房企险企进军养老社区 但目前养老地产还没有具体成熟盈利的模式出现 多家险企近期来到广东查看相关地块，欲布局养老地块。
疑问4
以“养老”名义
盘活问题土地？
房企热情“扎堆”养老地产，一下子冒出上百个养老地产项目，有地产界人士质疑，在进入养老地产的众多地产商之中，不少是为了盘活问题土地，甚至是借着“养老”的名义圈地，最后落入住宅开发或者旅游地产的窠臼。
对于开发商借养老“圈地”的做法，曾远明也向记者坦言，现在用来做养老地产的土地“通常不是位置的，土地的属性也通常不是商业或者住宅，很有可能是旅游用地或者是福利院、疗养机构用地”。他表示，这些土地不允许独立产权销售，在目前养老地产火热的情况下，不少开发商想办法去实现土地的价值，于是就采取开发养老地产的方式去迎合现在的大趋势。
实时动向
险企：多家企业来穗看地谋划养老社区
“总部的养老地产项目小组成员已来广东看过几次地了，上一次去了中山，但是目前还有没有实质性的定论。”昨日，合众人寿相关人士向记者表示。
有外资险企人士告诉记者，在去年年底，该险企集团总部CEO来珠海横琴附近看了相关地块，准备用于做养老地产之用。
有中介人士告诉记者，作为在广州完成拿地的泰康人寿，在萝岗布局的养老社区去年年底举行了开工仪式。不过，昨日泰康人寿并未对此予以确认。
记者了解到，此前包括新华保险、中国人寿在内的多家保险公司都有意向在广东选址布局养老地产项目。2012年12月份，新华保险也曾与广州市政府签署养老健康等合作协议。
“目前有实质性进展的险企并不多。”业内人士指出，“现在地块本来就是稀缺资源，加上拿地价格高企，同时需要相关的配套服务做支持，险企将养老社区建起来后能否盈利也是未知数。”
房企：超80家房企进入养老地产领域
在北京西山保利林语小区内，保利集团的养老地产试点已在去年开始运营。作为小区酒店改建而成的养老公寓项目，保利和熹会拥有200个床位，据其管理公司保利安平相关负责人介绍，该项目在一次性缴纳20万元会员费后，折后的床位每月连吃带住，大概要3400元。
与多圈地少盖楼，“慢羊羊”的险企不同，房企在养老地产上不但“敢想”，更“敢做”。有数据显示，目前已有超过80家房企进入养老地产领域，公开信息披露的养老地产项目也超过百个。
房企开发养老地产的模式也不尽相同。保利的第二个项目上海西塘越已开盘，采取的是出售使用权的方式，而万科的北京幸福汇依托大社区进行养老公寓试点，位于杭州的万科随园嘉树项目则全部以高端养老社区的模式开发。除了这些已入市项目，世联地产、凤凰股份、远洋地产、绿城集团、金地集团、复星集团等，房企介入养老地产呈现百花齐放的态势。
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日前，国家统计局发布了2013年12月70个大中城市新建住宅价格指数，数据显示，70个大中城市房价环比涨幅延续了趋缓走势。此外69个城市新建商品住宅价格同比上涨，仅有温州一个城市价格下跌。省会石家庄去年12月新建住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨9.9%；我省另外两个入统城市唐山环比上涨0.3%；秦皇岛环比上涨0.3%。
从新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，涨幅为1.1%，为下降1.7%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。12月份，同比价格变动中，涨幅为21.9%，为下降2.8%。
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