[摘要] 阳春三月，春回大地，万物复苏。但石家庄楼市预计中的3月小阳春，似乎并没有到来。根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.3.17-2014.3.23）石家庄商品房备案640套，相比上一周下降了19.70%。这已经是石市商品房备案套数连续两周下降，而且降幅有所扩大。
与住宅成交量的表现相反，上周媒体走访石家庄市场发现，年后开发商曾推出的优惠力度有所减弱，进入三月后，更多的楼盘在计划涨价。目前，大多数楼盘均有每平方米200-300元不等的涨价，个别楼盘的涨价幅度甚至更高。
也是在这一周（2014.3.17-3.23）的18日，国家统计局公布了70个大中城市2月份住宅销售价格统计数据。数据显示，2月份70个大中城市新房价格环比涨幅进一步放缓至1%以内，且环比价格上涨的城市数量较上月减少5个。其中河北三个入统城市房价小幅上涨或持平，石家庄2月房价环比微涨0.4%。
纵观这一周，房地产市场的好消息和坏消息此起彼伏，反映了整个市场目前的焦虑情绪。先是保利地产广州三个楼盘同时推1成首付优惠，时代地产也是推出全线88折优惠。随后，北京传来楼盘降价消息，万科橙售价比预期降低3000元/平米。尽管后来澄清说是“非毛坯房变毛坯房”，但不少业内人士认为，这或许是一线城市房价松动信号，但拐点究竟是否来到却尚难定论。相关详情》》》
而坏消息还远不止于此。3月17日，浙江兴润置业资金断链、负债35亿的消息见诸媒体，随之而来“央行未参与兴润资产处置”的辟谣，更让整个事件在业界引发强烈“地震”。虽然这是四线城市的小开发商资金链断裂，在房贷、开发贷收紧的背景下，不得不说是整个房地产业资金紧张的一个折射。相关详情》》》
说了坏消息，也要说一下好消息。17日《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》发布的消息，开始见诸各大媒体。这一规划为城镇化道路指明了大方向，其亮点在于强化城市群建设，增强中心城市的辐射带动作用和推动区域一体化建设。这对于房地产行业来说，其中无疑蕴藏着巨大的机遇。在房企融资方面，渠道未来也将放宽。19日晚间，天保基建、中茵股份两家地产公司发布公告，其非公开发行A股股票申请获得证监会通过，地产再融资由此正式开闸。相关详情》》》
正是在好消息、坏消息交织之中，上周的整个市场显得很不平静，不少业界人士发声认为，中国房地产市场已经入深度调整期。具体石家庄的房价走势，在3月13日房天下和石家庄市房地产业协会联合举办的“大话地产之2014楼市击变”暨2014年石家庄楼市发展高峰论坛上，石家庄市房地产业协会会长李水源表示， 2014年房地产市场应该是稳中求稳，稳中发展，交易量应该不低于2013年，价格有一定幅度的上涨，但是不会大起大落。
改善需大增 超刚需近一倍
在本周，一改上周改善需和刚需并驾齐驱的局面，改善性需求大增，成交量力压刚性需求近一倍。
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