[摘要] 随着2014马年春节的结束，石家庄楼市结束短暂休眠，踏出了新的步伐。进入3月之后，春色渐浓，石家庄楼市也紧跟着进入了“小阳春”，无论是开发商还是购房者，均对石家庄楼市的走势保持密切关注。在此之前，部分地区传出楼市崩盘、银贷紧缩等消息，开发商和购房者均默契地保持着几分谨慎。
随着2014马年春节的结束，石家庄楼市结束短暂休眠，踏出了新的步伐。进入3月之后，春色渐浓，石家庄楼市也紧跟着进入了“小阳春”，无论是开发商还是购房者，均对石家庄楼市的走势保持密切关注。在此之前，部分地区传出楼市崩盘、银贷紧缩等消息，开发商和购房者均默契地保持着几分谨慎。这一个季度内，石家庄购房者的关注度究竟发生了怎样的变化？下面就让我们一起来看看。
一、2014年一季度石家庄购房者关注指数稳中有升
据房天下数据监控中心统计显示：2014年元旦节过后，石家庄购房者关注指数整体稳中有升，春节期间有所回落，春节过后，购房者关注指数迅速回升，并在2月中下旬达到峰值。此后3月整体的关注指数比较平稳，但与去年同期相比，并没有较大幅度提高，主要原因是一季度一系列楼市利空消息，部分购房者观望态度明显。
二、2014年一季度石家庄购房者地理位置关注指数分析
（一）区县关注指数分析：
1、一季度桥西区关注 长安区紧随其后
据房天下数据监控中心统计，一季度石家庄各区县关注指数占比中，桥西区占比17.37%居首，长安区则以16.20%的占比位居第二；此外，裕华、新华、开发三区的市场关注指数占比也保持在10%以上。
桥西区的两大热盘华普城以及良城国际在很大程度上带动了整个片区的关注度，原因是两个楼盘均为低价，且一季度陆续推出多次新房源，证件也正在办理中，相对其他同类楼盘可信度更高。因此桥西区关注度占比高居榜首亦在意料之中。
同样，长安区作为近几年石家庄的大热区域，仍然在购房者心目中占有一席之地，再加上紫晶悦城、保利花园、永邦天汇等诸多热门项目大卖，关注热度必将持续。
2、一季度各区县关注指数与同期基本相符
据房天下数据监控中心统计，2014年一季度与2013年同期相比，各区县关注度基本相符。
（二）环线关注指数分析
1、二环至三环关注
从环线上来看，二至三环之间的楼盘购房者关注，占比高42.93%；一环至二环次之，占比达36.26%；一至以内占比10.82%，位居第三。
近年来，石家庄城市规模迅速扩张，一环、乃至二环以内的可开发土地逐渐减少，新推项目较少，且房价较高，普通购房者无法承担，因此大部分购房者在平衡房价和区域配套等各方面因素之后，将关注的目光投向了二环以外的区域。
其中，二环至三环之间的区域关注度。各区均有不少可供开发的土地资源，且房价较之二环以内便宜不少，普通购房者也能承受，二至三环之间的区域就成为了大部分购房者最为青睐的理想居住地。同时，一环至二环作为传统的主城区，因为配套成熟度较高，交通便利，关注度也居高不下。
2、一季度各环线关注度同比基本相符
据房天下数据监控中心统计，2014年一季度与2013年同期相比，各环线关注度基本相符。
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三、2014年一季度石家庄购房者价格关注指数分析
从市场来看，石家庄主城区的房价较高，相对于石家庄的人均工资水平来说，并不算低，因此购房者对于价格更为敏感度，对于价格的关注度也格外高。
1、一季度5000—6000元区间最为关注，万元以上关注较低
据统计，石家庄购房者最关注的价位为5000-6000元区间，占比53.08%；6000-8000元区间占比23.30%，位居第二；4000-5000元区间占比9.21%，位居第三。从整体上看，石家庄购房者关注的价格主要集中在8000元以下，而这个价位的楼盘大部分均为刚需项目，因此我们可以看到，石家庄的置业人群仍以刚需为主。
2、较高价位楼盘关注度提高 改善市场逐渐升温
上图中上边一行数据为2013年一季度石家庄购房者价格关注指数，下边一行数据为2014年同期数据。从指数变化图中我们可以看到， 低价位的楼盘关注度降低，稍高价位的楼盘关注度提高。由此我们可以看到，随着石家庄社会经济的快速发展，石家庄购房者的购买力正在提高，对楼盘的品质更为看重，品质刚需及改需型房源正在受到越来越多的关注，购房者的心理价格上限正在不断发生变化。
四、2014年一季度石家庄购房者户型关注指数分析
从图上我们可以看到，一季度石家庄关注的户型为两居，占比48.17%；其次为三居和一居，分别占比27.63%、16.97%；而四居、五居等大户型的关注度较小。
从产品属性上来看，大部分两居、三居均为刚需型产品，一居则大部分为投资性产品，而四居、五居为改善型产品，而其关注占比正好与石家庄的刚需购房者占比成正比。从购房者的角度来看，总价较低的两居和功能全面的三居成为置业的；而从房企的角度来看，主打三居、两居户型以及投资性一居显然更有利于提高销量，快速回笼资金。
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五、2014年一季度石家庄购房者楼盘关注指数排行榜
1、 石家庄关注住宅
从排行榜上我们可以看到，排名前三的住宅楼盘分别为长安区的紫晶悦城、桥西区的华普城以及长安区的永邦天汇。10楼盘中， 长区区楼盘共计5个，占比；桥西楼盘共计2个，占比第二。
作为长安区的热卖大盘，紫晶悦城的关注度可谓长居榜首，主要原因是其户型及区域配套都非常不错，证件也比较齐全，与同类项目相比较有优势，因此受到购房者的热捧也就不足为奇。
而华普城作为桥西区关注楼盘，的优势就是价格，而且证件正在办理中，与其他同类楼盘相比风险较小，再加上年初不断加推新房源，因此吸引了不少刚需购房者的关注。
2、 石家庄关注别墅
从排行榜上我们可以看到，关注度排名前三的别墅楼盘分别为长安区的瑞府、桥西的鑫界王府以及裕华区的泊水湾生态庄园；10别墅楼盘中， 鹿泉县共计4个，占比；新华、桥西各占2个，占比第二。
鹿泉的别墅在产品、地缘、自然风景等方面的条件较为出众，是这些别墅获得关注的重要因素之一。
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真相:政治副中心?告诉你一个真实的保定
北京作为河北大学、华北电力大学这些在保定的河北名校毕业生就业的选择，这几年很多师哥师姐们毕业后都北漂去了北京，只是由于北京就业竞争日益激烈，北京本地学生竞争优势强等因素，这些河北名校的学生，这几年在北京混出头的越来越少。
如果保定成为北京的副中心，那么以后在保定找工作是不是更容易了？
大学是保定在河北的一个优势资源。河北大学、华北电力大学、河北农业大学、中央司法警官学院等河北名校尽数在保定，由于历史的原因，保定曾是河北的省会(传言：文革的时候造反派将省政府赶到石家庄，至今河北省投资不支持保定)。这就是今天去过保定的人，看到保定的城市面貌仍然十分落后，跟廊坊、唐山等北京周边的河北城市，相差一大截的原因。
不完全统计，保定每年新毕业大学生在几万人，这些人如果留在保定就业，无疑是一个很大的城镇化优质人口。可惜，这些学生除了能去北京、天津就业的，其他人都去石家庄省会，留在保定的少之又少。
保定是一个先进的大学教育与保守的本地风情并存的城市，这也使你看到前几年河北大学出现了“我爸是李刚”的蛮横一幕。
保定有深的历史印记，但是缺乏先进的产业和发展的动力，人才外流，社会保守，长期作为北京南大门的政治意识挂帅，造就了这里仍然是一个关系网层织的北方小城，作为北京的政治副中心，即便是迁进来一些中央事业单位，又会如何呢？
保定原本就不缺这些中央事业单位，例如中央司法警官学院，这个司法部直属的培养狱警的学院，又如华北电力大学，直归教育部。还有著名的38军军部，这些似乎并没有给保定的传统保守的社会情绪带来几多改变。在保定上过大学的小编深切记忆着，当时保定火车站的破败，足够使它成为河北省火车站破的城市。
保定给很多在这里毕业的年轻人以美好的青葱岁月回忆，然而这个城市的繁荣昌盛，需要的是市场化思维、打破行政壁垒以及先进的生产力。这个城市缺乏的不是政治副中心这样的地位，而是中关村创新园区这样的实实在在的东西。
中国房评报道在保定的一位网友留言说，他对这个城市没有信心，更不会相信那些什么房价上涨多少钱的鬼话，前几年河北的三年大变样，让河北每个城市的房地产过剩到足够卖5-10年的，这几年房价上涨中，什么时候看到过河北的城市涨价？至今，保定的房价都在4-5000元每平米徘徊，不是开发商不涨价，而是居民购买力的确不行，平均一个月2000多元的工资，怎么能够演绎房价暴富的故事？
股市里的“河北板块逆市走高、出现涨停”虽是旧闻，但保定楼市新近抛给媒体和投资者的传言和消息，仍然是此起彼伏。比如“保定楼市燥热，惊现日光盘”、“保定某楼盘日销百套”、“保定新盘一周涨了10%”、“积累三年剩下的尾盘一日售空”，尤其刺激投资者的消息恐怕还是传出的“四个北京人包下保定一栋楼”，诸如此类的消息频繁出没在媒体的头条里。
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