[摘要] 近期全国房地产市场频频传出成交下跌、楼市遇冷的新闻。在媒体的炒作之下，购房者观望情绪越来越浓。根据房天下统计数据显示，石家庄近两月商品房成交量虽然整体稳定，但楼市整体热度仍不及往年。很多业内人士纷纷表示，今年市场表现趋于平淡，楼市“红五月”恐难再现。今天为您带来探局“红五月”之长安篇。
编者按：近期房地产市场频频传出成交下跌、楼市遇冷的新闻，其中不乏北上广等一线城市。在媒体的炒作之下，购房者观望情绪越来越浓。根据房天下统计数据显示，石家庄近两月商品房成交量虽然整体稳定，但楼市整体热度仍不及往年。加之近期石家庄房管局又开展了楼市整顿“百日会战”，公布了7个存在购房风险的违规项目，并表示正在重点盯防20多个项目，更是给楼市蒙上了一层阴影。很多业内人士纷纷表示，今年市场表现趋于平淡，楼市“红五月”恐难再现。
为了解近期石家庄房地产市场真实情况，房天下走访了石家庄市区各区域热门楼盘，为您还原真实的楼市现状。今天为您带来探局“红五月”之长安篇。
近两年随着保利花园、紫晶悦城、瀚唐、奥北公元等一批大盘、品质楼盘的崛起，长安区逐渐成为石家庄房地产市场实时热门门的区域之一。加之近两年石家庄政府越来越重视城市环境改善，先后明确了一批市区内污染严重企业的搬迁时间，长安区的区域价值开始日益凸显，城市东北板块已然成为一个芳香四溢的“大蛋糕”，不仅吸引着各路开发商，同样吸引着广大购房者。
据房天下统计，目前长安区共有住宅楼盘47个，其中在售29个。虽然楼盘众多，但是长安区房价在石家庄市区中却始终处于较低水平。房天下统计的长安区4月楼盘均价8219元/平米，为市区房价的区域。在楼盘售价分布上，8000元/平米以下售价的楼盘占到了将近70%。较低的房价、众多的楼盘，使得长安区成为石家庄刚需购房者的集中地。
整顿来袭长安区成重灾区 “红五月”难再现
虽然近两年长安区已经成为石家庄买房置业最炙手可热的区域，但是繁华背后难掩房地产违规开发销售的日益猖獗。由于长安区相当一部分楼盘为城中村改造或旧厂区改造项目，“先上车再补证”的开发模式在长安区非常普遍，开发过程长、交房时间晚成为这些项目的共同特点。房天下在走访市场时偶遇一位北二环某城中村改造项目业主，该业主抱怨道：“房子买了已经两年多了，现在才刚开始挖槽，本来是买给孩子做婚房用的，现在孙子都会说话了，还没住进去。”言语中充满了无奈。
5月8日，石家庄市住房有关部门公布了一批存在购房风险的项目，七个违规项目被曝光，其中长安区独占两个。近日，房天下走访了长安区多家项目售楼处，发现各售楼处看房者均不多，甚是冷清。受楼市严查影响，部分证件不全的项目售楼处大门紧闭。在仍然正常开放的售楼处，销售人员则一口咬定目前项目没有在售房源，待证件齐全后就会公开销售。但是仍然有部分证件不全楼盘仍在正常销售，销售人员直言：“每年政府都会严查，风头过去就好了，现在只能偷偷卖。”可见，严查之风虽严，但多年的摸爬滚打，已经让开发商积累了丰富的应对经验。
与五证不全楼盘的多方应对不同，长安区五证齐全楼盘都在积极销售。据房天下了解，奥北公元将于本周末加推，新开房源为二期全新楼栋，目前正在办卡，并推出了一万抵三万优惠。央企大盘保利花园目前销售情况也不错，每天有将近十组成交，其30万平商业保利中心也将于近期奠基，很快将推向市场。
对于近期房地产市场情况，河北保利房地产开发有限公司营销总监左磊表示：“今年房地产市场将以稳定为主，房价不会出现大的波动，购房者也更趋于理性，红五月恐怕难以出现。其实这对于购房者来说是一个难得出手机会。”
编后语：石家庄楼市整顿自去年七月下旬至今一直未有放松的迹象，大有将楼市整顿常态化的趋势，在多个城市传出楼市松绑的信号时，石家庄反而加大了楼市整顿力度，由此也可见石家庄对整顿楼市、促进楼市健康发展的决心。但冰冻三尺非一日之寒，据房天下不完全统计，石家庄全市两百多个项目，五证齐全项目仅80余个，这些合规项目中还有相当一部分处于尾盘阶段。对于“先上车后补证”这一积重难返的发展难题如何解决，值得开发商和主管部门思考。
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